渥太华河两岸房地产 投资安省较魁省有利
2002-03-28 19:34:12
来源:星星生活

渥太华公民报调查发现,如果以位于渥太华河两岸却分属安大略省与魁北克省的房地产为例,安省的房地产价钱虽高,但在考虑其它因素后,专家认为,在安省投资房地产更符合理财原则。

报导指出,买房子可说是一般人一生最大的一件投资,所以,买房子不能只考虑房子价钱,还要知道各省房地产税、所得税等的差别,再加上各省不同的种种补助,以及房地产未来的价格走向,这样作出的结论才最符合投资要求。

皮尔・布鲁梭夫妇所做的选择就是一个考虑很周到的例子,他们先比较渥太华河西安大略省以及河东魁北克省房子的价格,发现魁省房屋价格较低,因此贷款也可以比较少,自然还款数也少,这是魁省的优点。但是,安省的所得税率却低不少。布鲁梭计算后发现,他们一年可省下6000元,几乎可以打平贷款上的差别。而房地产税则差不多。他们再观察两岸房市未来走向,发现在安省不但较易售出房屋,而且增值潜力较大,这一点对他们来说很重要,因为房屋不仅是自己要居住的地方,也是一件最大的投资。

于是,他们决定选择在渥太华河西边的安省购屋。而根据“渥太华公民网站”(OttAwA Citizen Online) 最近所作的研究,从投资原则来说,布鲁梭的决定是正确的,而且他们发现安省与魁省所得税的差距还在扩大中。

“渥太华公民报网站”指出,就算魁省房屋价格比起安省来说显得越来越低,但一来安省房市未来可能不断看涨,增值潜力大,而且参考其它因素后,在安省购屋仍比较划算。

举例而言,一对年收入13万5千元的夫妇,如果有两个小孩的话,他们在魁省买房地产就要比在安省多付9590元联邦及省所得税。所以,就算他们能在魁省省下8万8千元购买类似的房屋,也就是说省下8万8千元贷款的利息(利息以5年期、每年8.25%计),但整体算来,他们在魁省仍然比在安省每个月要多付270元。

再以一个年收入6万元、有一个小孩的单亲家庭为例,如果这个家庭在渥太华河西安省购买14万1千元的房子,而同样的房子可以在河东魁省以7万8千9百元购得。但经过整体计算,她在安省仍然可以每个月省下42元。

以上的结论不能说完全适合所有的人,但作为通则可以参考。如果说选择住在魁北克,除了房价低之外还有什么好处的话,那就是孩子多的家庭,福利比安大略多。魁省固定每天给有小孩的父母付照顾费,每个小孩5元,不管其收入多寡,而安省则要看家庭收入情形而定,收入越高,福利越少。不过,魁省这方面的好处,一般而言,仍抵不过安省所得税低的好处。

结果,想在渥太华河两岸选房子的人自然倾向住在安省,从事两岸房地产经纪人皮尔・德瓦伦说:“这种倾向三四年前还看不出来,但在两年前就开始明显了。买房子是大事,人们自然要仔细计算。”德瓦伦建议民众在买房子之前,还是多听听专家意见比较好。

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