房屋买卖问题解答-1
2002-04-19 15:43:14
来源:星星生活

购买房屋是一项重大决定,签订合同也是一种很严肃的法律行为。合同对双方都有约束力,不可以任意修改或取消合同,否则要付违约责任。本期开始,本版将陆续刊登有关房屋买卖的法律问题解答。

问:签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?

答:大多数人买房需要向银行申请贷款,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事宜,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。

在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢? 买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。

同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。

咨询电话:416-497-1116

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