购房者在看中称心如意的房屋后，会向卖方提出的购房要求，签署一份购房合同，俗称下“Offer”。一些首次购房者此时喜欢在价格上与卖方讨价还价，但是有些房屋买卖的降价空间有限，一些洋人认死理，怎么也不肯降价。在这种情况下，您的房地产经济可以通过Condition和Waiver等手段，最大限度地争取和保护您的利益，并促成交易。

Condition是指在购房合同生效以前所必须具备或附加的一些条件，包括申请房屋贷款成功，房屋检验合格，购房者旧有的房屋卖出，卖方提供的测图（survey）、Status Certificate，要换屋顶、地毯、家用电器，修补房屋损毁物件等等。当条件不能达到或卖方不同意所提条件，合同便不成立，买方的押金将如数退还。

经过多年房地产市场交易的经验积累，针对各种情况的Condition，房地产界都有了许多格式和内容相对固定的Condition条文，但严格意义上说，Condition分为Condition Precedent和Condition Subsquent两种。

在Condition Precedent中，买方会明确说明，该Offer是基于某一条件满足而生效，除非在某一特定的时间前，买方书面通知到卖方该条件已充足，否则，该Offer便告无效，押金如数退还买方。作为保护买方利益的条款，买方有权选择书面通知卖方在一定情况下放弃(Waiver)该条件。

在Condition Subsequent中，买方会明确提出，在某一条件不能满足时，买方会终止该条约。买方会在某一特定的时间前，书面通知卖方这一条件不能满足，此时合约无效，押金如数退还买方。如果卖方没有收到该书面通知，卖方会认为买方放弃了该条件，合同生效并具约束力，不管实际上该条件满足于否。

简单地说，前者在一定的情况下，买方会出具弃权书（Waiver）给卖方，而后者在任何情况下都无须出具弃权书给卖方。

买方放弃条件，是因为出现一些新的情况，会使该条件无必要或会成为合同成交的障碍。比如说，您买“649”突然中了大奖，那就毋须再申请房屋贷款啦。另外，当您的经纪人发觉有几个买家都下“Offer”，争同一间房屋，而您又非常希望成交时，他会劝您放弃某些条件以吸引卖方，增强竞争力，而不是一味地哄抬价格，从而最大限度地为您争取利益。

有时Condition条款会非常复杂，但您用不着全部精通，明白以上内容就足以与您的经纪人沟通好，具体事项您的经纪人会为您办理妥当。您呀，就准备好银子，等着“Closing Day”的到来，尽享受乔迁之喜吧！还有，别忘了打电话：416-930-3135给我，您会多受到一个人的贺喜。