售前验房又叫 Pre-Listing Inspection。有些房主在卖房前忽视了这个程序，往往更关注市场的好坏。殊不知，一次全面的售前验屋也会直接影响到您房子的售价。试想当买家拿着验屋报告，告诉你房子的这一处和那一处有问题而要和你讨价还价时，你手中已经没有什么筹码了。因为华丽的家居摆设并不是买家真正关心的，买家看的是质量。质量的好坏直接影响今后在房屋上的花费。

所以， 当决定卖房子之前， 除了和地产经纪商量市场定价之外，最好请专业验屋师进行一次验屋。许多地产经纪也会建议卖家这么做。验屋师会对您的房屋进行诊断，告诉你哪些地方要更换，那些地方要维修，哪些工作自己做就行了，哪些工作要请专业工人，大约费用是多少。当对房子进行了 Improve 之后，您房屋的售价就更有竞争力，而且在谈判中更占有主动。道理很简单：如果某一处的维修费用是500元而卖家没有进行维修，那么当买主以此要求降价时，其幅度肯定远不止这个价钱，而当卖家又不让步时，往往达不成交易。所以有时会出现房子 List 出来几个月都没有卖掉，最后不得不降价或者又重新维修后再卖的例子。因此，卖房前验屋的作用就很清楚了。