考虑到物业自用又出租，很多人自然会中意购买完成地库装修，厨厕齐全，分门出入，可立即出租的屋业。但世事很难十全十美，这种装修完好的住房并不多见，即便有价格也与同类物业相比价格超出太多。或者有些房，虽然完成了装修，但实际使用效率很差，总是不那么理想。既然如此，为何不考虑买到住房后自行设计装修呢？现在华人的装修公司收费较为便宜，自己请人装修不但可以降低房屋实际价格，又可以根据自己需要合理安排空间，两全其美。

在考虑自行装修时，了解一些房屋基本装修价格及注意事项是非常重要的。

一、房屋基本装修价格

1. 地库装修：10000-15000（包含房间、厨厕、洗手房墙面、吊顶、灯、电路等）

2. 厕所：3000-5000

3. 厨房：2000-4000

4. 分门（地面上）：2000-3000；分门（挖地基）：7000-8000

5. 窗户：350-600

二、装修时需考虑的因素

1. 装修需布局合理：地库装修时，如何合理安排空间非常重要。总的原则是作到生活区与休息区的合理分隔。睡房应尽量远离厨房、厕所、暖气炉等噪音大的区域。房间的间隔与大小尽量考虑到多种出租可能性（既可作套房出租，也可单租）。并留出合理的公共活动空间例如客饭厅。

2. 采光照明：地库大多阴暗窄小，所以装修时采光照明非常重要。地面、墙面的色彩可以尽量使用浅色调，一方面可以加强亮度，也可以使空间感觉大一点。而照明设施则最好是采用日光灯等较明亮的照明。如果可能可以适当考虑多开几扇窗户，特别是睡房最好有窗，透光透气。

3. 透气性：地库空气质量差，多开窗户，当然可以加强透光透气。另一方面在结构布局时，尽量使地库结构通风，并有意识增加通风通道，可以大大改善地库的空气质素。

4. 隔音：地库内摆放暖气炉，当开启时噪音相当大。如果隔音作得不好，真会影响到租客的休息质量。所以暖气炉最好能单独隔离，并尽量将睡房设置在远离暖气炉的地方。

5. 保暖：地库普遍较冷。所以睡房内最好多使用地毯、地毡，少使用地砖。与外墙相连的墙面必须使用保温棉隔热。并设置足够的暖气出口。

6. 防火控制与逃生出口：在装修厨房时，无论地柜、吊柜、地面、吊顶等均需尽量考虑使用防火型材料，电路盘等最好不要裸露在外面。地下室的逃生通道也不能太窄小。

7. 防潮：地库通常较为潮湿，长期居住在潮湿环境下，身体很容易受到伤害。如果可能的话最好加装抽湿设备。

三、使用注意事项

1. 逃生出口：逃生出口一定要保持畅通，不能堆放杂物等阻隔。

2. 烟雾报警器：厨房区域最容易引发火灾，一定要安装烟雾报警器，以便及时发现险情处理。

3. 一氧化碳感应器：很多物业都使用燃气供暖，地库因通风差、离暖炉较近也最容易引发一氧化碳中毒，所以安装一氧化碳感应器非常重要，可以避免发生悲剧。

房地产经纪 刘云
电话：416-728-6368