验房常识知多少
2003-06-10 17:01:49
来源:星星生活

一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等。一次基本的验屋大致包括10大类,具体如下:

ROOF:包括屋面、遮雨版及烟囱;
EXTERIOR:包括水槽、落水管、外墙面、门窗、外走廊、挡土墙、基础外墙等等。这一部份包括的内容比较繁多;
STRUCTURE:包括梁、柱、基础及墙结构、椽子、屋顶构架等;
ELECTRICAL:指家中的配电盘、开关、插座、电路。检查是否安全;
HEATING:即暖通,指家中的供暖系统,包括供暖炉、热水器、热管道等; 
COOLING:就是家里的冷气系统; 
INSULATION:是指绝缘材料,包括保温、绝缘和通风等方面;
PLUMBING:是指管道系统,主要是水管、洗浴设备等等; 
INTERIOR:包括房屋的内部。例如内墙、天花板、门窗、地板等; 
APPLIANCES:指家里的各类电器。 

由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了。 

那么是不是做了验屋就万无一失呢?答案是否定的。凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时,而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的。况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来。因此大家要有这样的心理准备。所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险。但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径。它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治。所以几十年来,验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤。 

此外,有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析。比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的。通常需要请相应的昆虫专家来做检验。又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染,那么又要请相关的环境专家来进行测验。从取样到出结果可能要1-2个星期。 而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时,而且通常会按最少4个小时或更高收费。 

另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项。因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命。许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的。

房地产生意日趋红火,地产经纪竞争逐渐白热化,但是专业的验房师却很少。华人专业验房师比例更少,需求量大。在了解了验房的基本常识后,您也不防抓住行业的空白和缝隙,抢占就业先机,成为一个专业的验房师。(由天虹注册验房师供稿,如果您有兴趣的话,也欢迎致电416-979-2626共同探讨)

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