利率创新低 房客变房东
2003-06-17 17:40:40
来源:星星生活

最近房屋贷款利率屡创新低,在Mortgage Broker公司工作的人每天上班第一件要关心的事就是:利率又降了多少? 在这波利率降价大赛中,各个银行、金融机构摩拳擦掌,争先恐后,更有甚者,某机构竟然在一天之内连降两次利率,务求拔得头筹。

众所周知,这历史性的低利率会导致房产市场持续兴旺。许多人从去年开始就预测房价会跌,理由是经济不好,失业率高,难以维持高房价,可是利率的高低对房价影响更大。在两三年以前,利率在7%的时候,买房者可申请到的贷款额是家庭收入的3倍左右,现在利率在4%左右,买房者可申请到的贷款额接近家庭收入的4倍。以家庭收入为4万的新移民为例,两三年以前只能贷到12万左右,假设付25%首期,可以买15万左右的房子。而现在同样的收入,他们可以贷到15万左右,还是付25%首期,可以买到20万左右的房子。而两三年以前15万的房子,涨到现在正好是在20万左右,这真是一个有趣的现象。假设利率继续走低,房价就有可能持续居高不下。

对于已经购房的人来说,如何享受这历史性的低利率呢?对于原有贷款即将到期的屋主,可在renew时选择5年期固定利率,这样在今后5年都可享受这低利率。对于没有到期的客户,假如原来的利率过高,可以考虑重新贷款。通常贷款机构要收取3个月的利息作为罚金,具体金额要问原来的贷款机构。重新贷款后节省的利息能不能超过罚金?大家可去www.lendingtree.ca用Calculator算一算。

笔者有不少老外客户现在纷纷要求做Refinance。假设他的房子现在值30万,还有18万的Mortgage,他便要求重新贷22.5万,这样可以到手4.5万现金,用来付掉各种债务,如信用卡,line of credit, 汽车贷款等等,也可用来装修房子。

(读者朋友若在房屋贷款方面有任何疑问,欢迎查询 416-835-2285 Daniel刘)

收藏

发表评论