答案是肯定的。

首先从数据上看，从多伦多地产局三十年的平均房价走市图上，房价从1975年的五万元到1985年的十万元用了十年。同样，从1985到1995房价翻了一倍。抛开1986-1995来自香港的房价冲击波，多伦多的主干曲线是持稳定增长的：每年房价增长百分之七点五。这个走势是十分健康的。按健康的发展趋势，多伦多五年内将稳健地走向平均房价四十万！现在多伦多市区和北约克早已经达到了这个价位。由于现在的特殊低利率和政府的鼓励政策的确带动了房价增长过快。当利率回到正常的百分之七或八，房价将会回到正常的增长速度。

然后，我们从多伦多的历史发展来看。在六十年代，多伦多仍然是一个地区性城市，作为安省首府和一个湖港，当时的人口不足百万，十分保守和传统的英裔社会，意大利和葡萄牙的民工大量涌入，Sheppard 以北仍然是一片农田。现在的十家堡，北约克，密西沙加主要街区都是在这个十年规划兴建的。八十年代中，香港移民的超强购买力冲击了加拿大平静的房产市场，诱于暴利在利率高达16-18%的贷款市场中投机购买投资房产的人占购房总数的30%!! 根据加拿大和美国地产协会的统计，当超过10%的购房者是投资者时，房产市场有泡沫成分。而现在的多伦多市场，安居的年轻人是购房的主要动力，投资者不到10%。现在的市场与香港冲击波是决然不同的。随着蒙特利尔的衰落，多伦多从八十年代后已经成为了国际化大城市，代表着加拿大的实力。这里已经是文化，经济的中心，又承担着同化移民人口的角色，这一点使加拿大其他城市的发展落后于多伦多。

最后，我们从人口来看：从七十年代到现在整整经历的一代人。Baby Boomer战后婴儿潮一代人承担了当时的经济发展，现在他们的下一代正当三十多岁，进入就业市场，并且西方这一代人是受雅皮文化的价值观影响成长的，十分重视物质财富的积累。现在我的部分客户正式体现了这个社会主流：十分年轻就购产置业，年轻情侣或是住在城市的单身贵族，他们往往要最大的利用政策最先考虑购房。

多伦多会不会无限地扩张下去呢？不会！城市规划蓝图是在未来二十年中在市区增加高密度住宅区，以容纳近百万的新人口。近年的城市复兴运动使得市区的个别街区过于紧俏，多伦多拥有北美最大的安全市区，大量新产业如电影，出版，设计和传统消费，金融，服务业在市区抢占位置。无论发展多少郊区，多伦多市区只有一个。老城市年轻化，正是当前房地产市场发展的主题。

总之，多伦多的房价没有虚假的成分，随着供求关系的平衡，价格将恢复5-7%的年增长率。应当说，在这个市场上，仍然应可以挑选到物美价廉的好房。这个时候，关键要看您的经纪人的水平了。

（供稿人：韩靖 Re/Max Hallmark 416-219-9988）