大多伦多住宅市场兴旺楼价涨潮未退
2004-01-29 06:12:20
来源:星星生活

(星星生活综合讯)地产公司 RE/MAX REAL ESTATE最新调查结果显示,多伦多屋价仍然不断上升,全市房屋柏文价格上升6.3%。 该地产代理集团指出,普遍而言,屋价上升的热门地点主要邻近多市,一切皆以位置为重。但大家亦逐渐看到,屋价在某些“物有所值”的地区亦开始大幅上升。

RE/MAX 调查结果显示,单一家庭独立房屋价格在不同地区出现不同的升幅。2002至2003年间,单一家庭独立房屋价格上升幅度五大最佳地区位居首位的是位于多伦多地产局C3地段的Forest Hill,Cedarvale及Humewood,平均屋价升幅多达15%至$734,000,出售率上升8%。Forest Hill平均屋价由一百万元起,平均房屋以标价的98%售出。Cedarvale及Humewood平均售价约为$300,000。

其次是W5地段的Weston, Downsview, Elia, Humber Summit, Emery,升幅达12.3%,平均售价约为$323,260。排在第三的是E2地段的Beach, Upper Beaches, The Triangle, Danforth,涨幅为9.4%。排在第四的是C7地段的Willowdale,升幅为9.3%,平均售价为$416,314。

位于C9区的Rosedale, Moore Park, Summerhill名列第五,平均升幅达8.8%。其中著名的豪宅区玫瑰谷(Rosedale)的房屋价格持续居首,单一家庭独立房屋平均售价升至$1,213,561元。

另外,调查结果同时显示,2002年以来,共管住宅价格上升幅度五大最佳地区分别是:Yorkville, Summerhill, South Hill, Annex, Casa Loma, Devenport, Hillcrest升幅为19.4%;Smithfield, Rexdale, The Elms, Thistle Town升幅为15.2%;Swansea, Parkdale, Brockton Village, High Park, ROncesvalles升幅为7.8%;Richview, Humber Heights, Kingsview Village升幅为7%;Thorncliffe Park升幅为6.4%。

**预测房地产市道未来三年将放缓

尽管一般人认为在多伦多市中心居住最为渴求,但升幅最大的房屋却来自多市边缘地区。很多人希望居住地点离开多伦多,却又不想与多市距离过远。事实上,市内核心地区的共管柏文单位价格下跌1%,平均售价约为253,000元。

RE/MAX分析员邓宁指出,由于从三年前就业率开始下降,预测房地产市道在未来三年将会放缓,到本年底的平均屋价升幅为4.9%,明年上升4.1%,而到了2006年放缓至只有1.2%。

**新屋年销售连续四年突破四万单位

大多伦多地区住宅建筑商协会会长帕森斯日前宣布,大多伦多地区在2003年12月售出2,300套新屋,从而全年总共售出43,776单位,创下历史上第二高销售水平,也使新屋年销售连续4年突破4万单位。

帕森斯指出,连续4年突破4万单位,这主要由于民众的承受能力提高。按揭利率处于50年来最低水平,住宅价格相对于民众入息水平仍然可承受。

帕森斯表示,其他刺激物业市场的因素包括:移民对物业的需求增强,活跃且非常紧缺的物业重售市场,以及新屋市场的选择机会充裕。帕森斯并预测2004年的新屋销售可望达到40,500单位。他指出,维持过去4年住宅市场兴旺的所有因素继续存在,但利率甚至会降得更低。

REALNET CANADA INC.为大多伦多地区住宅建筑商协会提供的新屋销售报告显示,多单位楼宇(柏文、镇屋及半独立屋)将继续占据大多伦多地区新屋销售的主体。帕森斯说,在多伦多地区平均每月销售1千单位共管柏文,这是非常健康的物业市场。

大多伦多地区住宅建筑商协会是多市住宅建筑业的代表,成员超过1,100。该协会成立于1921年,代表了住宅建筑商、开发商、装修承包商、合约外包商、制造商、供应商、服务、专业及财务公司。

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