那天接到一个电话：假如我买的房子已经有二三十年历史，再加上25年供款，到卖的时候就变成五六十年的老屋了，还有人愿意买吗？买房子是不是越新越好呀？

要回答这个问题，我们不妨先了解一下住宅的估价方法。任何一幢房屋的价值都有两部分组成，即：地皮＋房屋。地皮的价值又由两个决定因素：一是占地大小（特别是地皮的占地宽度），二是地点，一个社区开发得越成熟，学校越好，生活越方便，地价就会越高。这就是为什么在北美人们将购房三要素总结为：location，location，location。至于房屋本身，从落成之日起便开始损耗了。对房屋主体的估价常以折旧率为主要计算依据。房屋的实际状况会被仔细考查，保养程度越好的物业折旧率越低。精美的装修也会使房屋增值不少。以笔者的经验，未必房屋越新质量就越好。不同年代的房屋有不同的的设计风格，也选用不同的建筑结构和材料，而这一点对房屋的使用寿命和折旧率起着及其重要的作用。此外，开发商参差不齐的建筑水平是一个值得考虑的因素。

提出问题的这位先生还有一个错误概念需要解释一下：所谓的25年供款期只是银行的一个计算基数，并不代表您一定要花25年来还清房款。银行的房屋按揭由本金和利息组成。如果以25年来摊还，银行会以本金逐月到扣的方法计算25年的本金和利息总和，再除以300个月，就是每个月的供款额。假如您与银行签订的合同是3年内4.3%的年利率，以25年为摊还期的话，您与银行的合同期只是3年。合同期结束后，您可以有多种选择：付清剩余本金，一次性支付一定数量的本金再与银行签订新的贷款合同。或者重新选择一家您满意的银行签订贷款合同。如果届时您的经济实力有所增加，您完全可以使用缩短的摊还年限的方法来减少利息支出，从而达到加速还款的作用。　

本文由房产经纪刘婷供稿，电话：416-560-1869。