房屋按揭零首期吸引首次置业者
2004-02-25 23:16:08
来源:星星生活

(星星生活综合讯)加拿大房屋暨按揭公司(CMHC)23日公布的新办法,放宽房屋按揭以吸引首次置业者,一些专家表示屋价不会因此而显著上升,但将使租屋市场雪上加霜。

据报道,CMHC说,由3月1日起,付首期的款项可以是借款者的奖励金以及借贷。不过,申请房屋按揭的人士仍需证明他们有能力偿还借款,才有资格获得按揭保险。这项更改使加拿大人能够早些实现拥有自己家宅的美梦。CMHC这公营机构以往不肯提供按揭保证,除非买家至少能够自行付出相等于屋价5%的首期,如今CMHC准备删除这项规定。

一般而言,借钱买屋的人需要动用本身的资源来支付最起码5%的首期,但根据将于三月一日生效的新安排,这笔首期的来源不限,可以是放债人招揽生意的安排,也可以是举债得来的资金。

业界人士认为,那些要为首期张罗的首次置业人士将会利用这项新的措施。不过,由于有不少的竞争,所以屋价不会显著上扬。另外,新措施将使分契共管柏文的发展商得益最大,因为这是较为容易负担的市场。

事实上,一些房屋专家们并未看到有任何的证据显示将会有大批的新买家入市,引来另一次如1980年代未期般的楼市泡沫。一地产公司总裁表示,目前的情况与1980年代有很大的不同。他认为,CMHC不会着眼于短线,若果预视到地产市道下挫,又或是息口上升,便不会实施这个措施。他同时又认为这项新措施不会令到屋价显著上升。

CMHC一位经理表示,新措施的对象是那些符合入息及信贷要求,但没有首期的人士。不过,若干专家则担心,一旦息口上升,无力还款的情况便会出现。CMHC承认这方面的风险会有所增加,但他认为,只有那些符合薪酬及贷款入息比率的严格要求的人才会获得批准。

这个措施虽然受到业内人士的支持,但不包括多伦多地区的出租物业业主。多伦多出租房屋的空置率正处于历来的高水平,目前约在5%,当新的措施吸引首次置业的人入市后,空置率会稍为上升。因此这个新措施将会令到租屋市道雪上加霜。

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