炒房:离泡沫破灭还有多远?
2004-03-30 06:06:05
来源:星星生活

(星星生活综合讯)有识之士认为,投机过甚必然形成泡沫,必然对社会稳定和经济运行产生很大威胁。目前在中国一些城市出现的炒房现象对当前北美、特别是大多伦多地区的房地产市场仍有一定的借鉴作用。

中国大陆工人日报的一篇文章认为,近来中国各地房价飞速上涨,已经远远超出了普通百姓的承受能力。而且,以“温州购房团”为代表的炒家已经杀入以重庆、成都、长沙、武汉为代表的二三线城市,大有推波助澜之势。

有资料显示,去年房价的增幅基本都在20%以上,而工资水平涨幅却一直维持在8-9%,两者增幅的不一致已经超过了正常值。这种状况与股市惊人相似的是,房价上涨大多是缘于资金的推动而非实际需求。

文章说,2003年上海全市房价上涨20%左右,部分楼盘甚至上涨了50-60%。其中一个重要原因就是楼市炒风盛行,以“温州购房团”为代表的炒楼现象已经成为上海街头巷尾谈论的热点话题。

在投机资金的介入下,去年,上海的很多楼盘一开盘就“认购一空”,而真正想买这些楼盘的人只能先从投机者手中购买房子的“购买权”,即所谓“炒楼花”。

这就好比几年前在股票一级市场炒新股,获取超额利润完全凭借资金优势。

文章说,据不完全统计,光是浙江温州就有10万炒房人,他们手中的资金达到了1千亿元。而业内人士分析,目前介入楼市的投机资金不仅有这些民间闲置资金,更有庞大的房地产开发商和当地银行,它们共同组成了一条环环相扣却又极为脆弱的资金链。

文章分析道,需要高度警惕的是,一旦某个环节跟不上,发生资金断裂的连锁反应,楼市下跌的最终风险还是要压在银行头上。这将是投机导致泡沫破裂的灾难性后果。

因投机而引发的泡沫破灭的例子很多。1997年香港楼市暴涨,炒到最后,房子的按揭价格和租金倒挂,终于导致楼价大跌,而猝然涌现的“负资产一族”,表明香港经济蒙受了重大的损失。

像“击鼓传花”的游戏一样,投机市场里总有“最后一棒”的问题,与股市不同的是,目前楼市接到最后一棒的并非投机者而是房子的实际使用者,对这些无论是富裕的、还是窘迫的使用者而言,都是极不公平的。

有识之士认为,市场一旦出现无序竞争,政府就要出面干预。健康的股市,应该是理性投资和资本运作的相对平衡,投机过甚必然形成泡沫。同样的道理,健康的楼市也应保持这种平衡。没有不断膨胀永不破灭的气泡。如果听任泡沫继续膨胀,对社会稳定和经济运行将是很大的威胁。

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