了解国内房地产的朋友一般都知道，中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。中国国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。

而在加拿大，土地的产权(TITLE)从CROWN PATENT商品化衍生而来，可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。

在加拿大，除了一般可以在房地产市场上自由交易的房地产以外，主要还有以下两种情况对特殊土地的使用和管理值得注意：

1.NATIVE LANDS：为保护印地安原住民的权益及土地的使用而由政府保存下来的保留地。

2.RESERVED CROWN LANDS：一些CROWN LANDS TITLE会有一定的限制，比如对矿产资源的开发利用以及土地上的树木的管理。甚至某些土地的某一部分会被保留下来用做未来公路建设。在RURAL和RECREATIONAL PROPERTIES上，往往会遇见对土地及房产使用上的限制，这样一来对该PROPERTY的价值就会有直接的影响。

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