对多数人来说，所谓的“美国梦”就是拥有一栋自己的房子。纽约时报6月24日刊文指出，这个梦正比以前任何时候都容易实现，但风险也更大。

报导说，1988年来美国的伊朗移民丹纳什夫妇过去几年一直想买一栋房子，但每次都被告知，他们的收入太少，不能通过抵押贷款方式买房。

最近，由于一个贷款机构借给他们足够资金，且不要他们支付首期费用，他们终于在加州迪斯尼乐园附近买到了一栋价值36万美元的小房子–这仍相当于他们年收入的6倍。

丹纳什先生兴奋地说，“我们将不会外出看电影或上餐馆，但两年后，这栋房子将更值钱。”

报导指出，丹纳什夫妇的买房经历彰显了一个历来最乐观的全新房地产经济：五花八门的抵押机构现在愿意给低收入或手头紧张的家庭提供贷款，使得这些家庭能够承受过去超过他们能力的债务。只要购房者能够支付贷款利息，房价继续上涨，这似乎是一个良性循环。

但一些分析家担心，美联储6月30日开会时预计会提高利率，这些新的初次购房者可能会发现自己的口袋异常紧张，进而迫使一些高价市场的房价下跌。

美国现在的短期利率只有1，是40多年来最低的。但随著美国经济的复苏，分析家普遍相信，美联储很快会提高利率。

以丹纳什夫妇为例。他们购房时，采用的是两种可调整的抵押贷款利率，目前每月要还2500美元，已超过他们月收入的一半。若利率上涨，他们每月要还的钱在两年内可能大增。

丹纳什先生意识到了这个问题，但他并不担心。他说，到时候，房价上涨了，他可以获得更有利的贷款方案。

但纽约时报指出，若利率提高的话，丹纳什先生的想法可能是一厢情愿。绝大多数分析家同意，尽管东部和西部沿海的房价猛涨，但由于中西部和南部的房价上涨缓慢，全美国并未出现房地产泡沫。不过，业界人士警告说，利率提高会导致房价下跌，哪怕只是轻微下跌，也会使一些新购房者失去对房子的资产，他们要避免付款困难的话，也许只能选择放弃贷款。

Economy.com的分析师让迪先生认为，像南加州这样的过热市场，房价很容易就会下跌5。

加州Bristol房屋贷款公司经理杰克逊说，“大量贷款有危险，因为他们在房子上没有自己的一分钱。”

Tarbell房地产公司的经理卡拉特说，“贷款改变了一切。10年前，如果我提出给你百分之百的贷款买房的话，你会称这是一个有创意的想法，以为我是个骗子。但今天，每个人都想百分之百贷款。”

另外，统计表明，给信用不良者的抵押贷款增加很快。据马里兰州的“内部抵押财务”公司估计，1995年，给这些人的贷款只有170亿美元，2003年，这个数字猛增到1950亿美元。

美国不支付首期贷款运动先驱达拉斯坦承，“承保标准几乎已降到到历史上的最宽松水平。没有人再注意你的收入。”

（多维社 黄东）