首先我们应该明白金融机构都是以营利为目地的。所以，对于是否给借款人贷款，贷多少款，金融机构都会对贷款申请人和物业作以评估。这种评估过程叫贷款审批(underwriting)。
是否给借款人贷款由很多因素决定的，如信用记录的长短，好坏，申请人工作，收入情况以及房产情况
能贷多少款是我们每个贷款人所关心的。贷款审批人如何决定借贷数额主要根据两个参数：GDS和TDS。

GDS(Gross Debt Service)，即“毛借贷还款比率”
它的算法是：GDS=(房贷本金利息+地税+取暖费)/税前收入
公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致一GDS值一定不能大于32%。
TDS(Total Debt Service)，即“总借贷还款比率”
它的算法是：TDS=(房贷本金利息+地税+取暖费+其他供款)/税前收入
与GDS以一样，公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致。TDS值一定不能大于40%。

举例说明：
张先生年收入是$34,000，张太太年收入是$25,000。
先用GDS=32%算，即：32%=(月供款x 12+2000+900)/59000
所以，房屋贷款的月供款是$1331.67，其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$220,000。上面是说他们没有其他贷款项目。如果他们还有其他贷款项目，GDS和TDS就不一样了。如果他们还有汽车贷款，每月供款$500，信用卡欠款每月$300，他们就不能借到22万了。
用TDS=40%算，即：40%=(月供款x 12+2000+900+12×800)/59000

所以，房屋贷款的月供款是$925。其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$152,000。使用这两个参数，张先生和张太太能借到$152,000来买房。
加拿大的金融机构基本上都遵循这样的评估审批标准-32/40原则。有些财务公司可放宽一些，但利率就相对高些。然而，为了方便计算，家庭收入的三倍就可以粗算为能够借到的数额。虽然这种算法不精确，但可以作为买房的初步参考。

以上贷款声批原则冶游游例外如果购房着支付downpayment35%-50%以上有些银行可以免与省合购放着的家庭收入及信用纪录。者疑点适合刚刚来到加拿大的新移民。以上建议近作参考，如想进一步了解可与笔者联系或请教专业的morgage broker。

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