新房(New Home)包括预售新房，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去，还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行售卖，买房的人是第一个业主。

重售房(Resale Home)是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。

重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，但这样很新的重售房在市场上数量较少。我们讨论的重售房是指已经居住过一定时间，在市场上占大多数的重售房。

新房和重售房各有长处和短处，可以从以下几个方面进行比较。

价格：新房的价格较高，也缺乏议价空间，建筑商在价格上不会轻易让步。重售房的价格比较合理，也有讨价还价的余地。只要买方有足够的经验、耐心和谈判技巧，往往会买到物美价廉的房屋。

房屋及设备：新房采用最新设计，造型新颖，体现时代潮流；使用的材料和设备，品种繁多，功能完善，安全和防护性能更好，符合现代生活的理念。而重售房由于时代局限，房屋及设备已经定型，有些标准落后，重新改造的费用很高。

税收优惠：购买新房，要以房屋售价缴纳不同比率的货劳税(GST)；而购买重售房，不需要缴纳货劳税。购买新房而且又是第一次买房，在一定条件下可以减免部分土地转让税(LLT)；而购买重售房，则不能减免土地转让税。

质量保证：安省执行安省新房保证计划(ONHWP)，对于工程、材料、结构等缺陷，建筑商会按不同情况，提供1年、2年或7年的质量保证。新房内的许多设施，如空调、冰箱、电器等都由生产厂家提供质量保证。重售房的建成时间超过7年，就没有这类质量保证。买方要请验房师检查房屋，找出问题，在交房前让卖方修好或做出补偿；交房以后，再发现问题就由买方自己负责。

后续费用：新房的维修费用较低，但装修费用较高。新房的地下室、车库、车道一般都需要买方自己花钱装修。重售房的维修费用较高，但装修费用较低。有些房屋的地下室、车库、车道已经装修好；电器、空调、灯具、窗帘、车库自动门等附属设施，也和房屋一起买下，节省一笔不小的开支。

社区环境：重售房的社区环境一般已经发展成型，公共设施完善，交通购物方便，环境绿化优美。而有些新房则远离市中心，交通不方便，设施不完善，有时附近工地施工还会带来的噪音和灰尘污染。

占地面积：重售房占地面积较大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园。现在，土地越来越少，对土地利用的限制越来越多，新建住宅的庭院面积也就越来越小了。

等待时间：购买重售房后，如果利用现有设施，可以马上入住，开始新的生活。而购买新房，可能要等半年或者一年的时间才能入住，有时还会延迟。

实际上，买新房还是买重售房，并没有绝对的答案。即使是在新房之间或重售房之间，每套房屋也是各有特点。每个家庭都可以根据自己的喜好和财务情况，选择最适合自己需要的房屋。

如果大家希望了解更多内容，请打电话与康黎杰联系。电话：416-221-9238或416-616-2898。