多伦多地产行情2005展望
2005-01-14 22:13:09
来源:星星生活

(星星生活特稿:罗锰镍)随着加国经济基本面的持续强劲,2005年地产势道将维持于高水平。

回顾2004年,二手物业成交量增长5.8%, 从03年的78,898间上升到83,501间;同期平均售价也比上年度攀涨7.5%到315,321。两项指标均继2003年后再创新高。

伴随长期债券市场回报向下调整, 预期的05年按揭利率将不可能暴涨。加拿大的核心通涨率在过去十二个月是1.6%,远低于中央银行认可的2%。RBC 银行的可支付指数(包含房屋购买、维护费用等在内)对比上一季度维持在38.4%。这意味着在大多伦多地区,平均每家庭税前收入的38.4%或等价于每月$1,956.20用于拥有物业的所有支出。

加币汇率将进入一个横档调整期,前阵子迅猛的升值势头将得到有效的遏止。这将大大舒缓对加国制造业及出口贸易的压力。

待售物业库存,从03年底上扬14百分点到04年底的20,273间,将肯定制约销售价格上长的幅度。大体上,低利率水平、持续的移民人口、就业增长将使今年的地产行情维持在健康的水平。去年,多伦多新屋销售有42,000间,约占总销售的40%,受新屋涨价影响,预计今年将调整为30%即39,500间。独立屋价格不菲,依然最受欢迎。

同时,可发展土地的大幅减少进一步推高建筑用地的价格,加上税收、劳工成本、建筑材料等的自然增长,新屋价格将继续攀升。结果,房屋需求将向其他低价物业类型倾斜,如高级公寓、镇屋、联屋、排屋、半独立屋或小独立屋等。其中,半独立屋与Freehold (全契拥有)类型将成为今年的热门物业。

根据最新的《Urbanation Report》报告,高级公寓市场表现强劲:04年头九个月销售比前年同期增长23百分点。大量的首次置业、专业人士及空巢家庭蜂拥该市场。该类物业空置率对比上年度的1.4%下调为0.8%。 去年落成的高级公寓有10,500间,03年为11,000;02年有13,122。2005年将会有更多落成,预期该类物业将达致供需平衡,空置率未来一年将重上1.1%。

二手物业(通过MLS放盘)在2005年预计将高达86,000间,打破04年83,501间的历史成交记录。一个积极的因素是:次新房屋(几个月或数年新)流入二手市场。对比买新屋需等待6-12月的建筑周期,部分买价宁愿购买次新房,而不考虑全新房。平均售价会从04年的$315,231,上升4.6% 到05年的$330,000。

概而括之,2005年房市会是一个供需相对平衡的态势,房价长幅放缓。买家摆脱前几年的被动局面,会有更多的时间、空间去选择自己称心满意的物业。我们预计二手物业将占据更多市场比例,置业门槛相对较低的镇屋、半独立屋需求将会增加。905地区将成为涨幅最大的区域。

(作者:罗锰镍 Norman 416-887-4838,天源地产公司 [email protected]
http://norman.point2homes.biz)

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