（接上期）

（星星生活记者宛星）

3、土地测量要请专业人士

如果你买了一块很大的土地，你必须把它划分为一块一块地起楼，这一部分是属于测量方面的了。很多朋友不知道，随便找个人自己去做了。这在加拿大也是不合法的，在加拿大安省有一个专门的土地测量局，叫ONTARIO LAND SURVEY，它专门管这个事。如果不是他们里面有专业资格的人去测量，那么分块的土地是无效的。所以有一个OWNER花了钱，随便找一个人把土地分好了，送到政府部门审批就通不过了。他的钱就花得很冤枉
了。

4、 土地平面调整有学问

根据土的质地，有机土，松土和软土，在我们工程上是没有任何的价值的。所有这些土在大批开发土地的时候，是要被挖掉的。挖掉以后，基本上有两个用处：有机土可以作为种草种树用；软土或者松土如果没有污染，我们可以放在旁边，作为一种重新使用的回填土。挖完后剩下的土是可以承载房子的岩土，但是开挖完后，土地的等高线就变化了。所以，我们必要要重新平整土地，平整到设计规定的高度。这道程序，加拿大也是控制得很严格的。每一层大约30公分，用一种核子放射仪来测定每一层的压实密度。在我培训的学生里面，很多人就找到这方面的工作了，而且这方面的工作机会相当多的，我每年大概可以送20至30个学生进入这个行业。

5、 预埋管道要一一申请

我们要开发土地的话，无论是建房还是建工业区，是必须具备一些必要条件的，比方水电、媒气、给排水、道路、电话电视等等。如果你买的土地没有这些设施的话，就要申请了，这都是要成本的，而且这个过程很复杂的。你要请人设计，还要送到政府部门批准，然后才能施工。所以买地的时候也要考虑这个问题，如果这个地方已经通水通电了，那对你当然是非常好的，如果没有，就要算这笔钱了。

6、建房一定要找监理公司

建筑、结构设计、施工和监理在加拿大基本是分开的，这点和国内不太一样，国内很多地方是一个公司把这四项全包了。而这边的OWNER通常都愿意找不同的公司做不同的部分，互相有一个牵制作用。所以，跟房屋有关的所有设施都要聘请专门的咨询设计工程公司，而且做的时候还要有监理，否则是不允许的。假使你的房子已经建好了，但是没有监理全套的证明文件，将来要想把房子卖掉都有问题。有的人想自己找几个人来做，在加拿大是不合法的。就是你自己的房子，如果想改动，只要涉及到结构的变化，也需要专业的工程师批准才行。

7、施工总包搞掂

加拿大的施工方式跟中国是不一样的。中国的一个施工队里啥都有，有做电的，有做水的。加拿大的施工方我们这边叫GENERAL CONTRACTOR（总包）。我曾经做过一个项目，是美国一家公司投资的，他们的资金有上亿美金，但他们的 GENERAL CONTRACTOR现场只有三个半人，这在国内是不可以想象的。工地上只有一个PART-TIME的PROJECT MANAGER，一个SUPERVISOR，加两个工人，一个工人就是指挥车子进出，安全方面的，一个工人就是检垃圾。那他们的活是怎样完成的呢？他们的专业化强度很高，所有的部分都采用专业队伍。专门的土地平整公司，专门的做地基的公司，专门的砌墙的公司……甚至专门的刷墙公司，专门的铲草公司。他们的这种模式就是总包下面可能有十几二十个分包，每个分包都是非常专业化的了。所以在整个项目管理上，就只剩下每个项目之间的衔接关系了。

8、整个过程文件要齐全

最后就是装修方面了。比方要有暖通，消防，还有整个施工过程中，设计、施工、监理等的文件是否齐全。最后你验收通过了这个房子就能用了。

最后，冯会长总结了对“团购宅基地”的总的评价和看法：

在加从事土地开发有利可图

总的来说，在加拿大如果从事土地开发的话，一定是有利润的项目。从效益上来讲，应该有1/3的钱（相对购买房产来说）可以省下来了。而且比在国内更不需要什么背景和关系，只要你照章办事，一步一步不违规就可以。当然你还必须要有至少40-50%的启动资金，然后再把房子预卖出去，在这边，你不可能倒空卖空。

关键要找对专业的管理公司

网上说的报名要200户，统筹起来会更复杂，其实有十户以上就能做了。做房地产开发的确是一个比较复杂的工程，它涉及的专业领域都很多。你需要一个TEAM才行。而且它的整个程序是按部就班的，不能跳跃性前进。你急也快不了，慢也慢不到哪去。关键就是要找到一家比较有能耐的管理公司。而且作为华人来讲，找到一个有加拿大本地专业资格的华人来管理还是比较好。我知道有一个香港人，开发大约20套TOWNHOUSE，他委托一个西人帮他全盘管理，但是在沟通上很困难。跟人家谈判时，西人俨然是OWNER了，搞得他很不是滋味。

有韩国的小团体已经做得不错

“团购宅基地”行动大纲目前还只是一种探讨。我觉得人们这一步要走出来还是比较小心的。但是我知道韩国有几个人的小公司已经在这方面开始慢慢走出来了，做了好几个地方。他们在YOUNGE街和 FINCH附近又买了地，他们有过教训，但现在已经做得不错了。我们公司就在为他们提供咨询监理服务。