现在很多人希望投资上居下铺。这些店铺广泛分布在市区和小城市，有的小镇不足500人，但麻雀虽小，五脏俱全，其商业中心可能就是一个上居下铺的小店，但照样可以给您带来可观收入。

有些房屋的租金收入十分可观， 店面也比较红火，十分诱人，但很多人苦于没有足够资金而做罢，在此介绍几种资金筹措渠道：

第一按揭贷款：金融贷款机构一般只考虑屋价的65%到75%的地产部分贷款。少数机构可能考虑85%，行内通常称为第一按揭贷款。

由于银行和其他小型商业机构，对于贷款申请人的收入要求、房屋地理位置要求、租金收入水平要求不十分相同，以此来决定贷款给您的金额也不同，所需要的文件也不同。有的十分繁琐，有的很简单，程序越简单，越是容易得到贷款。 当然利息水平可能有些许差异，总的来说，可以接受。

这里需要特别提醒的是，商业贷款利息不同于民用房屋贷款利息水平。目前居住民宅的贷款利息多在4%左右，而商用利息可能到达7%左右。原因很简单，民用贷款利息无法作为经营费用抵减个人税务，而商用贷款则可以作为费用，在投资收入中扣除。所以当您听到我们的贷款人员向您报出7%左右的利息时，千万不要大吃一惊。 要知道，在这里经营，不向银行借款，您节省的利息也不一定到的了您的口袋。收入水平高了， 税也高了。

第二按揭贷款： 除第一按揭贷款之外，如果您只有5%-10%的资金，有些机构可能考虑给您补足银行所需要的首期资金。当然利息就会到达12%以上，但考虑到使用他人资金进行投资的杠杆收益，以小博大，只要收入大于支出，就是划算的。在这里，一般生意，要您挺过3年还能够存活，就算成功了吧! 成功以后的大部分收益就是您的赚头了。

其他可以筹措到的资金，可以考虑个人房屋贷款重组、VTB、 Credit Line、私人借贷等多种方式。我们以后慢慢探讨。

本文由Michael Wang王永海供稿，谘询电话：(416)825-2096，(905)889-9990 E-mail:[email protected]