房地产问答(24)
2005-10-13 14:02:51
来源:星星生活

问:屋价一直在升,为什么我们的1年新屋出售超过8个月,还未有买家?
答:一般来说,新闻报道楼市是根据全国不同的省区交投统计数字公布,可以提供参考。加拿大的房价和其它国家比较,还是合理,海外买价仍然会考虑投资。加国居民置业人士渐多,租住家庭渐少,供屋自住有归属感配合其它因素例如居住环境,低息低通涨高就业生活安定,屋价仍然平稳上升。多伦多北面和西北远离市区的屋价升幅大,成熟旧区新旧屋价交换稍慢。现时置业人士多数以家庭子女入学未重。选择治安好各校区的住宅地点,亦会考虑各族裔聚居地,日常出入,商场超市的远近。个别房屋买卖快慢有很多原因,包括地点,房屋维修保养,叫价。你们的挂牌经纪可以和你们分析情况共同商量促销策略。

问:我们委托地产经纪出售房屋有些说OPEN HOUSE开放屋有帮助,其它说未有用。请问有什么提议?
答:开放屋是地产经纪出售新旧房楼促销方法之一,大部分安排在周末下午,屋主外出,挂牌经纪负责开放屋,让买价和经纪进来参观,不用预约,参观的人士可能有邻居,路过探朋友的访客,亦有看广告而来,希望有买家看过之后考虑购买。开放屋是否有帮助要视乎天地人各项因素,恶劣天气令参观人士却步。开放屋门前没有地方泊车令买家过门不停下。地区治安环境不佳不宜开放屋。建筑商的示范屋设计新,布局好,吸引买家重售屋有些老外业主维修保养好,适宜作开放屋。各别屋主人多屋小新物多,给参观者印象不好,就算喜欢该房屋,亦会压价,预算要装修。开放屋是帮助出售房屋策略之一,主要原因是合理的开价。

问:我们卖镇屋经纪接了买卖合约(Offer)价钱,交吉日期和其它条件未符合我们的要求,可否更改,程序是怎样?会拖延多久?
答:你们的经纪接了买家经纪合约,无论价钱或其它文条件是好是不好,责任是将内容解释给你们听,完全明白之后,考虑搬屋日期,屋内电器及其它留给买家的物件,贷款及验屋条件,申请管理公司共管财政文件等等。然后决定是否接纳买家提出的价钱。如果同意,签署文件后,买家便安排按揭,验屋,等候结果如果合约未如理想,可以签回你们要求的交屋日期,屋价,给买家经纪回复买家,等候他们的答应与否。双方未能达成协议,合约告吹。过程是视乎双方需要来回讨价还价多次,或立机立段,合理成交,一般情况,1至2天便知道。

本栏目由城市地产资深经纪刘世傅主持,咨询电话:416-816-9323,www.saifoolau.com,欢迎读者来信来电询问各类房地产方面的问题。

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