（星星生活特稿 作者：陈玉红）“私人借贷”对于广大中国移民来说可能是一个新名词，但当我们提到贷款的时候，大家自然而然就会想到银行。其实，私人借贷，大同小异，放贷方就犹如银行一样，把资金借给需要贷款的人。

许多人可能认为私人借贷就像旧中国的高利贷，是违法的。而事实并非如此。追究私人借贷的历史，上百年来直至今日，在加拿大都是合理合法的，所有的交易过程和文件，手续都是有法可依的，并且会保障借贷双方的利益，避免交易中和未来还款中所产生的各类纠纷，以法律为依据解决矛盾冲突。

借款人以房产作抵押

首先要看投资人是否愿意投资以及对投资风险性的承受能力。我的中国客户里，有很多人是高收入、高存款、低贷款，但当谈到私人借贷市场，他们往往充满怀疑和顾虑，常常提出这样一个颇为普遍的问题：借款人不还钱怎么办？我的回答是，如果他不还钱给你，你还有机会通过法律手段讨回你的资金，因为借款人是用他们的房产作抵押的。你把钱借给他们，虽然更多的可能性是你是第二放贷方，至少你还会有机会。如果你投资类似股票，期货和债券之类的产品，一旦失手，你将血本无归，连打官司的机会都没有。在这里我只是告诉大家这样一个事实，并没有诋毁其它投资产品的目的，我只想说任何投资都具有风险性。

私人借贷的回报率是多少

谈及投资，无可厚非就要想到回报。那么私人借贷市场的投资回报率有多少呢？通常情况下每年会有12%～15%的利息回报，并且利息会分摊到每个月来支付，这样利加利息加息，每年的回报率实际上是12.68%～16.01%。再有，如果借方在合同偿还期出现迟付款的现象，他们还会面对每一次支付250元的罚金。如果不按时支付利息超过15天，借款人将面临房屋被拍卖的指控和进行拍卖程序。另外，借款人如果提前还清借款，还将会面对一个月利息的罚金。

在整个私人借贷的交易过程中，法律条文更多地是保护放贷方，也就是投资人的利益的。借款人不仅要支付高利率的利息，还要支付房屋评估费、律师费和贷款手续费等各类费用，合同周期仅为一年。

私人借贷的市场前景

许多人还会有疑问：谁会这么傻，用这种方式来借钱？其实道理很简单，借钱的人往往是做生意的人，在某一特定时期，他们需要资金周转，又由于种种原因银行不贷款给他们或贷款的数目不够，他们不得已把自己的房产作抵押，借助私人借贷得到资金，以解燃眉之急。虽然利息会高一些，但可以每月仅支付利息，一年后再偿还本金，其他的费用也可以分摊到本金里分期付款。对于临时资金周转的人来讲，无疑寻到了解渴之渊。

私人借贷市场在房地产市场依然攀升的时候，仍然有很好的市场前景。虽然我们常常说高风险高回报，但当我们了解了房地产市场的走势，了解到房屋抵押放贷市场的风险性以及它的回报稳定性的时候，我们能做的，就是该出手时就出手。当然，这就要涉及到另一个话题了――投资私人借贷市场的风险评估。请大家再次记住，任何投资都会有风险，但一定要看操盘人的水平、经验和职业道德。相同的投资产品，会有不同的投资回报。