新屋动工量预期下半年将减慢
2006-07-13 20:39:54
来源:星星生活

(星星生活连鹏综合报道)7月11日,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)发布报告显示,加国6月份新屋动工量上升4.5%(大约一万套),达到232,200单位。但数据同时显示房屋建筑活动正在放缓。

但CMHC辖下市场分析中心(Market Analysis Centre)的首席经济师杜根(Bob Dugan)却指出:“升幅大部分来自新屋市场之中极为波动的多户式房屋环节。尽管6月份数据强劲,但今年次季的新屋动工量仍低于首季逾9%。”

CMHC补充指出,6月份单户式独立或半独立房屋的动工数字是今年以来第二低,仅仅微高于5月份水平。

**下半年新屋动工减慢

杜根续称:“随着屋价上升及息口轻微调升导致重售房屋及新屋需求放缓,我们预期今年下半年新屋动工活动将会减慢。”

道明银行(TD Bank)经济师拉瓦(Sebastien Lavoie)指出:“数据显示加国大部分房屋市场出现软着陆的情况仍将展现出来。我们预期这个温和跌势将会在今年余下日子继续出现。”

另一方面,加拿大统计局发表的最新报告指出,5月份房屋价格平均上升1.3%,较去年同期增长9.1%。其中卡尔加利新屋价格同比涨41.3%,爱德蒙顿房价涨24.4%,其它大城市房价平均增5%。

这是1990年1月以来最大的按年升幅,当中卡加利新屋价格按年大幅上升41.3%,爱明顿亦升24.4%,其余大部分主要城市的升幅均低于5%。

就房屋类型来看,共管公寓等多单元房屋(multiple)破土动工量比5月增加了9%,达108,700个单位。城市独立屋动工量虽稍上升1.1%,达到92,400个单位,但仍处低位。

以地区范围来看,卑诗省新屋动工量最高,较5月份上涨14.8%,达48,100个单位。大西洋地区(Atlantic region)位居第二,城市住宅动工量涨幅达12.3%。反观大草原(Prairies)地区、安省、魁北克三省新屋动工量仅为6%、2.8%及0.3%。

**亚省新屋动工增17%

拉瓦指出,亚伯达省今年次季新屋动工量则较去年同期增加了17%,其余省份则录得8%跌幅。

满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)经济师珍妮花.李(Jennifer Lee)表示,整体而言,新屋动工量已是连续第三个月低于1年前同期水平。

根据加拿大统计局四月份发布的报告,各市政府核发的建筑许可金额下降了近11%,主要原因在于消费者对住房的需求不断下降。

加拿大统计局称,虽然建筑商房屋兴建意愿降低,但住宅类与非住宅类房屋市场发展仍呈健康态势。

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