不论买房还是卖房，对房子和其所占用的地段有个正确地认识，毋庸置疑十分必要，对于普通地段，十分大众化的房子应该不难，但是，如果你遇到以下几种情形，应该如何看待这个房子？应该怎么办？

房子占用了别人的地盘：
例如：房子A的游泳池占用了屋后公用公园2尺宽的用地，房子B加建的太阳房伸出去占用了邻居的地盘。
遇到这种情况，请参考以下几个办法：
1．仔细检查地界图
2．现业主或新业主必须拆建的可能性有多大？
3．如果非要拆建，费用多大？
4．双方又没有过占用协议？
5．购买产权保险，应付潜在的任何花费。
6．咨询专业法律意见。

后院埋设市政管道：
后院地下铺设了输水，通讯或天然气等管道。 请考虑以下几点：
1．在该区，这种分用现象普遍吗？
2．管道等分用占了该地段多大比例？
3．这种分用，允许分用的公司有权作什么？
4．有无分用协议。
5．是否有赔付，如何支付？
6．是否影响园艺，或开挖泳池, 搭建木台？
7．检查地界图。

在房子的附近有修复了的堆填区
有的地方，在不久前还是垃圾堆填区，或者是化工厂，加油站旧址，现在铺上草坪，种上鲜花，就以为人们忘记了。曾经有一个生产夜光表的工厂，旧厂址上倾倒了工业废料，后来，发展商在其旧址上盖起了房子，后经人揭发，不得不把土壤全部换过。
如果对附近的地形地貌有所怀疑，例如发现地面上，有矮小的烟囱等，请考虑：
1．该物业有没有被污染？
2．该物业有没有做过环保监测？
3．如果已被污染，清除费用多少？
4．如果已经清除，还会不会对人有影响？对市场有影响?
5．比较一下， 受过影响和没受过影响的房子的销售情况。

物业的供水为井水
这种现象在北面的豪宅区比较普遍，如果遇到，请考虑：
1．水量是否足够？
2．维修费用多少？
3．井水是否被污染？
4．最近一次是何时做的水质监测？
5．该区是否都用井水？
6．用井水和该区用自来水的物业销售有何不同？

还有一些比较特殊的问题，例如，地段的坡度很大，地段是反扇形，或者占地比同街的物业大两倍等等，这些如何影响物业的价值，等另文再续。

那我们去那里获悉这些潜在的资料呢？

1．买方物业信息表。
2．地界图
3．邻居
4．验屋
5．环保监测报告
6．发票
7．市政厅
8．您的经纪

如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding 416-648 3678 e-mail: [email protected]