（星星生活记者 宛星）11月13日，经过一周多的露天排队轮候，多伦多市中心的“中心”终于上演了几百人哄抢CONDO楼花的热闹一幕！这虎视眈眈下的豪华CONDO，便是的位于央街（Yonge St.）与布尔街（Bloor St.）交界的1 Bloor East高级共管公寓。该公寓当天正式开盘发售。

据悉，今年CONDO楼花排队热销不止此一家，但是，百人排队9天，直至到13日发展商“坐地起价”后仍有大军加入的如此这般奇观，1 Bloor East公寓还是第一家，当然不能不令人侧目而引发房地产界新话题。该CONDO为什么如此热销？坐地起价是否合理？这现象能否说明整个多伦多CONDO市场的火爆成为趋势？

星星生活记者采访了多位城中地产经纪，他们要么亲自参与该CONDO的销售，要么见证和感受过当天的热闹场面，要么跃跃欲试高度关注。对于该CONDO热销现象，他们有喜有忧，不过，就一致公认该公寓地理位置绝佳，可以作为特例分析，但不具有普遍性。

位置、概念绝佳是特例

位于Yonge和Bloor两条多伦多最繁华的地铁线上的这栋1 Bloor East豪华公寓，正处于Yorkville和Rosedale两大豪宅区以及downtown Toronto的交界处，可谓占尽地利。首先，Yonge街是多伦多城的中心线，而BLOOR又是北美闻名的名店街，不远处还有Yorkvill等高档商场。而附近的大型购物点、高级餐馆、酒吧、咖啡厅……更是比比皆是。除了身处最豪华的城市中心，高公寓另一个无与伦比的概念，便是楼高80层，将成为加拿大最高的大厦。

加之该公寓16楼以下会作商场、餐厅、酒店用途，其他才是住宅单位。因此，该公寓又号称集“豪华公寓＋五星级酒店＋高级商场于一身”，住户可以享受酒店式服务和各种豪华康乐设施。

1 Bloor East豪华公寓无与伦比的“贵气”，让一众经纪异口同声称其为“高档奢侈品”、“身份地位的象征”、“具有收藏价值”、“受追捧是有道理的”。地产经纪李丁强调：“它的地理位置太特别了，是一个特例。对它的追捧绝对不能代表多伦多的整个CONDO市场都是这么火爆。”

创今年CONDO价位涨幅奇观

地产经纪Jeff昨天告诉记者，他们也很早就关注了1 Bloor East的这幢豪华公寓，当时告知的起价是35万，觉得不错，但是很多人排队，加上天气不好，就没有加入。“昨天，我也去了，中午开始发号，我有同事排在40几号，下午五六点钟，已经发到200多号，后来还在发，听说晚上九、十点左右就停掉了，做不完。这当中，发展商公布出来的价目单上的价格不停在上涨，我们初步估算了一下，同楼层，同大小的单位，涨了30％左右。所以，前期买的人绝对赚了大钱。据我所知，这是今年热销的豪华公寓当中，价格涨幅最大，最快，差价最大的一次。一般的CONDO也就涨10％左右，同样面积楼层的单位价钱相差在5～8万左右，没有像这次甚至出现翻几番的现象。”

不过，他认为，高端市场的房屋量毕竟有限，而有钱人则太多了，这样的搂盘，更是身份的象征，所以大家争抢，很正常。

据悉，除了之前排队的百名经纪之外，13日当天加入“战团”的经纪也不下数百，商场如战场，出现有人插队的纠纷，也不足为奇了。好在多伦多警队派出大批警员维持秩序，幸而未酿成严重骚乱。当天，闻讯而来的市民和媒体，也成为这一热烈场景的布景之一。看到场面爆棚，众目睽睽之下，发展商公然派出工人爬梯移走售楼处旧的售价宣传版，换上新售价，最低标价由30万一跃而成50万，而最昂贵的单位由200万攀高至800万。

客人狂喜请经纪任点餐厅吃饭

1 Bloor East的这幢豪华公寓的销售，地产经纪杨洪参与了，不过，不是在13日，而是在之前的两周。他告诉记者，11月1日他已经帮自己的客户选购了其中的单位，最低39万，最高近70万，不过，他不愿意透露自己到底经手了多少套。所以，13日售楼处人头攒攒的景象他没有看到，不过，有客户就欣喜致电，表示要杨洪自定地点请客吃饭，因为就当天公布的价格，同类型的单位，涨幅保守估计已经涨了20％。

据记者了解，过了10天冷静期后，发展商将在2～3个月之内分几次将佣金发给经纪。总点数将在楼价的2.5%～4％之间。

报价低坐地起价不过分

杨洪表示，从1 Bloor East豪华公寓的装修标准看，硬木地板，名牌电器，石英石台面，内封闭式阳台等来看，只能算中上等，不能说是最好的。该盘主要卖的是LOCATION和概念。他认为，相比1 Bloor East豪华公寓当之无愧的“楼王”位置和80层高的地标概念，发展商先期报价价格偏低，所以，排队当天，所谓的“坐地起价”其实并不算过分。因为Yorkville区周边豪华CONDO的单位面积售价在$1000/sq.ft.甚至以上的比比皆是。作为具有收藏价值的豪华CONDO，该公寓不能用一般大众的投资回报率来计算。

不过，“非常关注”此案例的地产经纪李丁，对发展商的这种销售手法表示质疑：“排队哄抬价格与之前广告上的价位相去甚远，这是否有误导的嫌疑呢？”另外，他希望CONDO的发展商和地产经纪一定要把CONDO中间的隐藏费用，诸如入住费、土地转让税、律师费等，非常明白地告诉买家，让买家对自己的投资回报虑有一个正确的估算。

中韩俄罗斯买家多

面对售价的水涨船高，当天仍有一些买家“面不改色”。一名年轻华裔女子看中的一套200万的单位，当天即时涨至400万元，该名女子依然拍板买下。

Jeff告诉记者：“我发现排在最前的韩国人，犹太人挺多。韩国人还请人排队。不过，中国来的高端客户也不少，我听说，有一个中国来的客人，一个人就HOLD了5套单位。”他表示，不排除一些单位在当天认购之前，就已经被一些BOKER以批量认购走了。

而地产经纪杨洪透露，韩国和俄罗斯，特别是哈萨克的客户，很多都是整层拿，因为开发商本身就是哈萨克背景。自己的客户则以华人、韩国人和东亚人居多。很多公司跟发展商是长期的合作伙伴，基于这种关系，在开盘之前通过协商拿到部分单位，是一种非常普遍的做法。

3年后CONDO走势很难说

显然，1 Bloor East豪华公寓已经引发了多伦多地产新话题。买家各得其所，一批经纪也将从中获得客观的佣金。然而，众人还要面对10天的冷静期和3年的等候，对此，大家的看法又将如何？

作为一名经纪，Jeff认为“买楼花变数大”，因为买家和发展商之间有10天的冷静期，10天内随时可以反悔不买，如果这样的话，经纪的一番努力就白费了，“不过，作为买家，有钱的人不妨去做！”

杨洪也强调，1 Bloor East豪华公寓的如此热销，原先并不在自己的预期之内，他说：“CONDO不是用来炒的，投资者一定要客观冷静地分析，量力而行。毕竟该公寓是高端奢侈品，有钱人买来收藏或者自住没有任何问题，一般人则要考虑自己有没有能力HOLD住。”

而对于以投资心态去看待该公寓的买家，李丁的建议是，过了冷静期之后，看情形再考虑是否出手。他说：“加币汇率的走势是一个当下非常敏感的问题，加币坚挺和目前CONDO走势之间不能不说没有内在联系，那么3年会后，加币汇率将如何变化，CONDO市场还会不会维持目前的现状，也是一个不好回答的问题。”