（星星生活记者良辰综译报导）据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）最近一期的报告统计，9月份GTA地区共有8,196 间（所）房屋成交，比一年前增长了28%；而9月份成交的房屋均价则达到了$406,877，比一年前增长了10%。

房市如此之热，本是喜事，但是TD银行的经济学专家们最近则给房市泼了一瓢冷水，他们表示，过热的房地产市场交易情况有可能会使央行打破自己的承诺，提早调高利率。TD经济师Craig Alexander以及Grant Bishop说：“央行将会密切注意加国房地产市场的动向，如果二手房重售市场仍不降温的话，他们有可能会做出相应举措。”

众所周知，为了刺激经济发展，恢复经济活力，加拿大央行在早些时候将本国的隔夜拆借利率调低至历史最低点0.25%，并承诺如果通货膨胀率不发生改变，将会维持此利率至2010年6月底。央行的此举措极大地刺激了人们购买房屋的欲望，从而导致了房地产市场的热火朝天，因为购房者们都相信如此之低的利率可是“过了这村，就没这店”了。

TD银行的此项预测是在澳大利亚央行令人惊讶地将隔夜拆借利率调高了0.25%之后做出的，而澳大利亚的央行之所以会这么做，是因为他们认为经济形势目前已处于全面恢复状态。

TD银行的这份报告指出，尽管调高利率并非Mark Carney（加国央行官员）所乐意的，但是最近其已经透露口风“在考虑未来的货币政策的时候，或将更加慎重”，这或许意味着尽管通货膨胀率未超过银行2%的预期范围，隔夜拆借利率仍将有可能上调。

Alexander和Bishop说：“持续的低息政策也许会吸引更多的购房者，炒楼的行为也会产生很大影响。但是从美国的房市泡沫所造成的近期的金融混乱以及经济萧条中所吸取的教训来看，很多银行业的人士都认为收紧货币政策也许并不是一件坏事。”

加拿大的房地产市场受低息政策的影响，最近几个月表现不凡，尤其是二手房重售市场的交易情况更是月月创新高。根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的最新统计，加拿大全国8月份的成交数量比一年前升高了18.5%，而全国的平均房价则增长了11.3%。

TD银行的经济师门在报告中表示他们相信房地产市场将会逐渐趋于平缓，价格不会再有太大涨幅，主要原因是因为去年年底至今年年初被压抑的那些购房需求已经逐渐被满足了。需求量的逐渐降低将会使房地产市场的升温步伐缓慢下来。而且他们也认为如果房地产市场如果继续持续现在的“过热”局面的话，将会面临“实质性危险”。

从银行方面来讲，他们是有能力延长如此之低的房屋贷款利率的。因为联邦政府已经有计划从银行购买高达一千二百五十亿加币的既有房屋贷款。联邦政府的此项计划旨在保证如果经济衰退继续加深的话，企业以及房屋所有者能够得到足够的长期财政支持。

（附图：GTA地区9月份房市交易情况）