（星星生活记者良辰编译报道）有不少卖房者在卖房时会考虑“私售”，这样可以节约一大笔经纪费用。如果您的目标是在明年春季将房屋售出，那么您现在就要开始准备了。

卖房者需要在三个方面做好准备：

1. 身体上
2. 思想上
3. 财务上

在您打算售房、或者正在售房的那段时间内，您必须在这三个方面做好充分的准备，以将房屋成功售出。但是通常打算私售的房主都会犯一些常见的错误，这些错误将会导致售房的时间拉长，而最后售出的价格也不会令人满意，因此应该尽量避免。

一、未将待售房屋“装扮”好

无论您是私售还是打算通过经纪人来售房，您都必须将待售房屋打扫干净、收拾整洁、以最好的姿态呈现给有意购房者。有些人会在打算售房时花费大量的金钱来整修房屋的方方面面，要特别注意售房的价格是否能将这部分费用收回。

二、标价过高

那些不打算通过经纪人售房的人们，需要格外仔细做一下市场调查，了解清楚自己所在区域类似房型的售卖价格。售房者需要查最近售出同类型、同区域房屋价格，以及正在卖的类似房屋价格用以参考，从尺寸、地理位置、以及房屋状况等方面着手相比较，为自己的房屋定一个合理的价格。需要提醒注意的是，如果定价不合理，那么房屋售出的时间就会相应较长，这会产生额外的时间、金钱、及人力的浪费。通常人们都会对放了很久仍未售出的房屋失去兴趣，认为“不新鲜”的房子一定是有这样或者那样的问题。

三、省略售前房屋检查

精明的买家会在打算买下您的房子之前请人来做仔细的房屋检查，并且会发现房屋一些需要维修、护理的地方。如果打算售房者在售房前进行了此项检查，就会避免因为房屋维修方面的问题而导致买主“反悔”的局面发生。这虽然会花费一些金钱，但是会节约您的时间、并且让您“即刻入住”的房屋在众多待售房屋中脱颖而出。

四、买方经纪的佣金不可省

虽然卖房时有自信的房主可以采取“私售”，但是买房的人却通常喜欢通过经纪买房，虽然多花一点佣金，但是起码买得放心。如果私售的房主打算吸引通过经纪买房的买主，就一定不要忽略跟买方经纪谈妥佣金事宜，通常来讲为2.5%-3%。

五、互联网上的广告图片不足

既然几乎所有的买房者目前都采取网上搜索的方法，他们更喜欢那些图片充足、能够在实际看房前通过图片来展示房屋方方面面的卖家。如果您自己的照相技术不行，一定要问问朋友中谁可以帮忙拍些好照片――能够在最大程度上通过图片来展示房子的“好”。这会十分有所助益。

六、未在房地产频道刊登卖房信息

如果您为了节约几百元的信息发布费用就决定不将自己的房屋信息放到专门的房地产信息专门频道，那可真是“丢了西瓜捡了芝麻”。数以万计的买家会首选房地产信息专门频道来浏览房源信息，通过此渠道，您可以更快、更广泛地将自己的房屋信息传播出去。

七、买房人看房时不在家

买房的过程通常让人很烦躁，而私售更是如此。因为私售的房屋没有一名合格的经纪人可以在房主不在家的时候安排买主看房，因而打算售房的房主必须保证自己有充足的时间能够在家安排买方、及其代理人前来看房。如果买方几次试图来看房您都不在家，那您可能就永久地失去了这个潜在的买家啦！

八、不及时回复潜在客户

私售房主应该对潜在买家的电子邮件、电话做出及时回应，并认真对待。因为通常买房在看房过程中都会同时查看几所房源，并做出比较、加以选择。因此您如果在回复买方问题上晚了几天，买方很有可能就已经决定购买其他房源了。

九、不确定买方是否合格

在拿到潜在买方足够资格购买房屋的证明之前，千万不要将自己的房屋广告撤下。如果这样做了电话您将失去广而告之自己房子的最佳时机、并且将面临因为客户没有拿到贷款资格而无法完成交易的风险。