（星星生活记者里奥）道明银行经济分析部(TD Economics)日前预测，加拿大旧屋的平均价在未来数年间下跌不止10%，而首当其冲的自然是目前房市最火热温哥华和多伦多地区。报告指出：。

道明银行经济师分析全国12个市区地产市场，指出全国房屋价格最高的温哥华和多伦多，屋价降幅最有可能超出平均数，部分反映出时机已到，炽热的共管柏文市场要调整价格。

温哥华作为加拿大楼市的领跑者，目前二手房的均价已达到80万元，而专家预测到2013年，温哥华房价将至少下跌14.8%，维持在67.5万元，相比80万元减低了11.8万元，为全国各大城市中波动最大。预测到了2013年的谷底，平均房价降至67万5000元，但仍然是全国平均房价32万9000元的两倍馀。

而位于加东的多伦多房价同样有下降，降幅为11.7%，到2013年屋价跌至41.5万元，比高峰期低5.5万元。

如此看来，道明银行所预测的加拿大房地产市场温和的“调整期”似乎正在到来，加拿大房市盛极而衰，即将进入冷却期的传言早就在市民耳中传的沸沸扬扬。但是提到所谓的泡沫爆破风险，似乎还言之过早，任何事情在没有发生之前，始终都只是猜测。

报告还指出，在全加平均房价预期将下跌的同时，12个大都会地区的具体表现又将各异。他们预测，由於温哥华和多伦多两地共管公寓近年如雨後春笋般出现，将造成使今後两年平均房价跌幅较大；卡加利、爱民顿和雷琴纳等加西城市的房市表现则会较好。

报告指出，房市回软的主要影响因素是家庭收入成长放缓及利率上调，大温地区亦未能幸免；由於大温的高房价令家庭在房贷等方面的负债比率原就较高，升息的打击恐比其他地区更为严重。

报告同样还指出，主要在高价房屋交易带动下，目前大温房价年成长率高达18%，房价则几乎是家庭年收入的十倍。虽然房价相对於收入的负担比率跟过去十年的平均值增长不是很大，但有限的增长还是会有影响，这也是房价回软的因素之一。

报告推测，大温屋主面对如此高的负担比率，可能有其应变办法，是一般统计未能掌握的，例如部分屋主可能有出租套房的租金收入。此外主要来自中国的购屋者也在一定程度上对房市带来支持力，但道明银行估计这方面的投资会从高峰温和回落，而若回落幅度较预期为大，则会对房市有较大冲击。

另一风险因素是，公寓的起建量过去几个月来回落，显示可能有供过於求隐忧，因此公寓的空屋率和吸纳率值得密切追踪。