（星星生活记者毛小宝综合整理）多伦多地产局近日公布了上月透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋买卖数量，合共有9690宗，较去年3月的8986宗上升8%，而平均房屋价格则升至504,117元，与去年3月份相比，升幅为10.5%。有10.5%的升幅。

地产局主席西尔弗(Richard Silver)表示，在按揭利率低企和买屋的负担能力仍处于正面的情况下，不少买家都受这些因素刺激入市，而现今最大的挑战，便是缺乏屋盘供应，也因此不少屋盘推出以后，卖家都获得多张OFFER，而买家们的激烈竞争，令致按年计的价格升幅，超越了长期的平均数。

多伦多地产局高级市场分析经理莫瑟（Jason Mercer）表示，与去年3月比较，今年的房屋上市量明显增加。如果这种买家竞争的现象继续下去，2012年全年平均房价超过50万元不成问题。

**银行收紧房贷规则 财长：公寓楼市可能降温

联邦财政部长费拉逖预测，加拿大银行收紧房贷规则，将会令温哥华及多伦多楼市降温。

费拉逖昨日在温哥华向记者谈及最新的预算案，并表示银行收紧房贷是明智之举。“我们已经警告，楼市一旦过热将会很危险。”他认为由市场作调整，会比由政府出手干预好。“我在过去6年已经收紧按揭市场三次，我真的不想再这样做了。”

费拉逖与其他金融专家已多次提醒市民入市时应该谨慎考虑，因为利率一旦上调，他们的债务负担便会增加。而满地可银行经济学家在最近的一份报告亦警告，低息周期即将结束。

财长上周在公布预算案时已强调，政府将对加拿大按揭及房屋公司(CMHC)实施“加强监督”。“利率已处于历史低点。未来只有一个方向，这是向上。”不过，财长没透露将向加拿大按揭及房屋公司实施怎样的新安排，只表示会快将宣布。

有楼宇经纪同意楼市稍微冷却。在温哥华从事楼宇买卖逾20年的哈斯曼(Andrew Hasman)预料新的银行房贷规则，有可能影响温哥华的柏文市场，但他表示仍没有看到重大调整，认为温哥华的市场处于平衡，不是由卖方或买方主导。他说：“公寓销售或可下降约5至10%。”不过，他指出由于温哥华很多买家都来自亚洲，所以本地市场未必像加国其他市场的发展趋势一样。