建筑工地依旧热火朝天,3月新屋开建量火热
2012-04-12 16:03:08
来源:星星生活

(星星生活记者毛小宝)虽然房地产市场最近数月已有冷却现象,但3月的加拿大新屋开建量却出人意料地火热,特别是最令经济学家担忧的多伦多共管公寓领域,建筑工地上仍旧热火朝天。

加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)11 日报告,今年3月开建的新屋为1万4517个住宅单位,经过季节调整后为全年开建21万5600个住宅单位。这相当于比今年2月跃升5%,为2008年秋季以来最大的月度涨幅。

与此同时,加拿大房贷暨房屋公司还向上修正1、2两月的新屋开建量,使建筑业成为加拿大今年第一季经济成长重要推动力量。安省、特别是多伦多的复合式住宅(包括共管公寓和分租公寓)开建量增幅全加最大,经过季节调整的安省3月复合式住宅开建量涨幅跃升50%。

加拿大帝国商业银行(CIBC)分析师布奇南说,新屋开建增幅这么大令人惊讶。他分析道:「这是由很低的房贷利率促成的。」

加拿大房贷暨房屋公司及大多数经济学家均认为,共管公寓这么抢手的热潮难以维持下去。丰业银行(Scotiabank)经济学家赫特指出,温哥华和多伦多很多公寓单位售出后,既无人居住,也未出租,这说明共管公寓市场购销两旺并非由真实的市场需求构成。

但他提醒人们切勿据此预测这是房地产市场泡沫破裂的预兆,预测是否存在泡沫、或者泡沫何时会破裂,是非常困难之事。例如,2008年秋季,一些经济学家预言加拿大将步美国后尘,房地产市场即将破裂,但这样的预言现在已被当作笑话。

**大温面临房贷换约高峰 固定利率受欢迎

大温在2008年金融风暴前经历一波房地产交易高峰,当时五年期房贷利率高达5.79%,近期这些贷款合约陆续到期,在利率几乎下调一半的情况下,锁定固定利率已成贷款人最爱。由于每月负担降低,银行经理建议将省下的金额用于偿还本金,减少利息支出。

以60万元30年还本的房贷为例,五年前利率5.79%时,每月须偿还本息3490元,目前5年期固定利率约3.29%,每月只须偿还本息2719元,省下774元。道明银行贷款经理黄瑞宜指出,目前利率处于历史低档,绝大多数客户都选择续约,并锁定长期固定利率房贷。

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