（星星生活记者毛小宝综合报道）过去几年独领风骚的温哥华豪宅房市近期价量齐跌，成交量大减四成，日前一户开价450万元的独立屋以335万元成交，跌幅超过25%，与去年初豪宅售价屡创新高的荣景相较，不可同日而语。但有学者认为，温哥华平均房价仍在80万元以上，离真正的买方市场还有一段距离。

**中国买家 雷声大雨点小

根据大温地产局（GVREB）最新统计，温哥华西区今年首四个月房地产成交量较去年同期大幅减少近4成。4月份温西有近400户挂牌求售，但仅有三分之一成交，是大温各地成交比例最低的区域之一。

尽管没有确实统计数据，但“中国买家”向来被媒体及本地业者描绘成大温豪宅购买的主力，他们往年都是利用农历春节期间前来温哥华探亲访友，顺便看屋买房，因此3、4月是这类豪宅的销售旺季。

但今年情况却是“雷声大雨点小”，实际成交的豪宅数量急速萎缩，也让大温平均房价大幅下滑，加拿大地产协会（CREA）资料显示，今年4月温哥华平均房价同比下滑10%，与去年4月时同比增长20%不可同日而语。

**市场降温 地产专家说赞

虽然房价出现反转，但卑诗大学经济学者萨莫维（Tsur Somerville）认为此时进场，买方不见得能取得优势，他说现在温市的平均房价仍在80万元以上，离真正的“买方市场”还有一段距离。

地产经纪人帕斯比席（Martin Pospischil）则认为，成交量下滑主要是本国银行紧缩房贷，加上中国政府管制汇出以及新移民减少所致。

他说去年自己售出的100栋物业中，九成是卖给海外买家，但今年只剩十分之一。现在无法顺利成交物业多达50%，但过去通常只有5%。不过他认为豪宅市场降温是好事，因为去年初的房市荣景，让一些不切实际的屋主漫天要价，反而不利本地房市的健康发展。

**2031年 加国华裔人口将增至300万

温哥华的豪宅市场已经出现冷却现象，相反，被外界看做是豪宅最大购买力的华人却越发有在加拿大落地生根的迹象。加拿大统计局预测，至2031年，加拿大人口中一岁以下的孩童有40%是少数族裔。这个比率较2006年增加了22%。

美国人口统计办公室周四公布的数据显示，现在美国出生的婴儿中有半数以上是少数族裔。加拿大统计局依照这个类似的趋势，预测了加拿大15年以后也会出现类似境况。至2031年，加拿大将有1440万人是少数族裔，数目相当于2006年530万人的两倍多。想比之下，加拿大其他背景的人口在同期内仅会增长不到12%。

根据加拿大统计局估算，南亚裔人口在2031年将是加拿大人数最多的少数族裔，将从2006年的近130万增加至2031年的410万。华裔人口将从2006年的130万增至300万。

与此同时，加拿大出生的人口中的多样化将进一步增加，至2031年，移民第二代人口将占加拿大总人口47%，是2006年24%的近两倍。移民第二代人口指其父母至少有一人是在加拿大之外的国家出生。