市府削支初见成效 明年先削5%土地转让税
2012-05-31 19:05:34
来源:星星生活

(星星生活记者毛小宝综合报道)多伦多市政府大幅削减开支,降低劳工成本等措施似乎奏效,市府估计今年盈馀可达9,000万元,较预期为高。多市财务委员会主席狄格兰(Mike Del Grande)认为,现可开始着手逐步废除土地转让税,实践市长福特的竞选承诺。初步构思是,于明年先削减5%的土地转让税,以及冻结商业物业税。

但市议员珀克斯(Gord Perks)警告,物业税与土地转让税是市政府两个主要财政来源,要是狄格兰决定明年削减5%的土地转让税,可能意味 市府须要增加地税,估计大约是1%。若市府同时冻结商业物业税,住宅物业税的升幅甚至提高至4%至5%。

多伦多市政府指出,在大幅削支p一次性节省劳工成本,以及土地转让税的收益胜预期等因素下,市府今年首3个月的开支,较预期少10%,大约为7,000万元。市府预估今年则可有9,000万元盈馀。而明年开始削减土地转让税,这将令市府每年减少1,500万元至1,700万元的收入。

目前市场处于调整期,值得投资者留意市场,伺机而动。除了房价、租金等直接因素外。市场经济的一些重要指标更值得关注,例如利率、汇率、失业率、人口增长率、经济成长率、空置率,及政府相关的开发计画等,再再都左右着房市的走向。

狄格兰表示,土地转让税的收入始终与地产市场挂钩,市府不能长期倚此为主要收入来源,故应该开始着手废除土地转让税。

但珀克斯则认为,市府应保留土地转让税r否则,市民便要面对住宅物业税1%或以上的升幅。不过,市长福特则表示,明年即使增加住宅物业税,升幅亦只在2%之内,而后市府便会冻结物业税。另外福特还表示,市府仍然欠债,根本就没有盈馀可言,市府仍要努力使出各种节省金钱的方法。

**多市居民过半收入供房,大温市场却趋向买家?

目前地产市场新闻层出不穷,给关心房市的人许多参考的价值,目前房市处于买卖双方拔河之际,所以各种房市消息、数据,更值得大家关切。

加拿大皇家银行(Royal Bank)29 日公布的房地产市场趋势报告说,加拿大的住宅可承担度将可能日益恶化。虽然负担状况在去年最后两季稍有改善后,今年前数月房价升高是造成住宅可承担度温和上升的主要因素,可是这样的温和增长难以长期维持,一旦利率上涨,住宅可承担度必将随之逐渐恶化。

就全加第二昂贵的房地产市场多伦多而言,现在想要拥有一幢平房,需要有11万元的年收入,拥有一幢二层楼房需要12万9800元的年收入,拥有一个共管公寓单位也需要7万1200元的年收入。

反观全加住宅可承担度罪差的温哥华,随房价仍处于畸高的状态,但加国房地产协会日前表示表示:4月份温哥华平均房价较前一年下跌9.8%,达73万5315元;全国首四个月房屋成交15万7804间,较去年同期上升6.4%,4月份全国平均房价较去年上升0.9%,达37万5810元,主力市场多伦多平均房价较去年4月上升8.4%,达51万7556元,东西部房市大相迳庭。

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