加拿大联邦财政部长费拉逖宣布了一系列收紧房屋贷款的新措施，借以遏制个人欠债率上升，以及令本国炽热的房屋市场降温。

费拉逖宣布的房屋按揭新措施包括以下四点：

一. 房贷的最长偿还年限从现行的30年进一步缩短至25年;

二. 以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值80%的贷款，而非现行的比例是85%;

三，房主的“毛借贷还款比率”(Gross DebtService Ratio Total Debt Service ratio)最高为39%，而“总借贷还款比率”最高为44%;

四，政府担保的房屋贷款，涉及的房屋价值不能超过100万元，这意味着豪宅买家可能需要首付至少20%，或寻求私人担保。

这些新条例已于2012年7月9日起正式生效。

财政部长费拉逖认为，遏制国内房市过热的措施或许会对经济成长带来一些负面影响，但联邦政府值得冒此风险。

费拉逖和加拿大中央银行行长卡尼多年以来一直担心加拿大房市过热。他们特别担心，加拿大活跃的房市不是受民众收入上涨的推动，而是被民众借贷刺激起来的。加拿大家庭债务与收入之间的比率在2011年第四季高达152%

与此同时，分析家认为，低利率推升房价至一个不合理的程度，将来房价有可能会下调10%至25%。

费拉逖说，他听到了分析家关于房市降温的说法，但上周的数据显示，平均房价还在上涨。央行调高利率也是政府给房市降温的措施之一，不过，鉴于眼下脆弱的经济，很多经济学家认为，央行在2013年中旬或更晚才可能涨息。

财长费拉逖同时公开表示，出台按揭新规，主要是针对本国2大房地产市场：温哥华和多伦多的Condo市场。费拉逖说，他不确认过度兴建Condo，是否是加拿大楼市的发展方向：本国发展商“无限制的”持续建造公寓楼，扭曲了市场，十分令他担忧。此次颁布新例是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市，将一些负担能力不足(收入较低人士或资金不够的人士)的人屏蔽于市场之外。

据政府估计，在新规实施后，大约5%的潜在买家达不到按揭购房的要求。

新政策颁布后，怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认椋在当前利率低企的环境下，上述新措施所a生的影响较小。不过，对于部分准备荣升业主的租户而言，他们的置业计划将被押后，以便积累足够的购房首付款。

卡普兰在接受本报穹檬敝赋觯根据加拿大统计局发表的统计数据，加拿大人的个人负债水平已打破v史纪录。而在加拿大人的个人负债项目中，房屋按揭是金额最大的债务。

令联邦政府深感担忧的是，加拿大人一旦遭遇按揭利率上升或失业的情况，便将导致加国经济陷入衰退。

他分析说，联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新措施，有助于冷却炽热的房地a市场，但其所a生的影响较小。例如，将房屋按揭期限从最长30年缩短樽畛25年，在当前利率低企的情况下，每月偿还的按揭贷款在金额上相差不多。

又如，由政府担保的房屋按揭，涉及的房屋价值不可超出100万元。对于绝大多数加拿大人来说，他们购买的房屋不会超过100万元。而对于那些有经济能力购买百万豪宅的加拿大人来说，新例并不会a生太大的影响。

卡普兰预测说，上述一系列收紧房屋贷款的新措施，可能将在以下两方面a生影响：第一，部分已做好准备荣升业主的租户，他们将不得不押后购房计划，以便有足够的积蓄支付购房首付款。第二，人们将根据自己的经济负担能力来选择房价合适的房屋。如果原计划购买房价40万元，现时可能会选择房价30万元的房屋。

反观华人市场，华人买家一直是加拿大房地产市场上扮演着重要的角色，新贷款条例的正式实施对于华人买家的影响也是很多民众关心的话题。

TD银行的房屋贷款经理Jay Qu在接受采访时这样说道：“我个人认为新的房屋贷款政策对于华人买家来说影响甚微，从我们银行接触到的华人贷款者而言，有一个普遍的现象就是绝大多数的华人购房者在买房时支付的首付都超过20%，有些买家甚至可以支付到50%的首付。这和华人一直有良好的储蓄习惯有密切的关系。新条例中对于高风险贷款的修改也并不适用于华人买家。因为高比例的贷款需要购买保险的同时也对贷款者的收入有很高的要求，华人新移民要拿到一个报税表上的高收入也需要一定的年数，因此这些新移民也不会考虑高风险的贷款。”

Jay Qu认为此次房屋贷款新条例正式实施之后，对于华人买家的购房意向不会起到冲击作用。但是，华人买家只是加拿大房地产市场上的一个组成部分，但就整个市场而言，有一定的抑制作用。特别是那些生活习惯以及消费理念和华人买家不一样的购房者，他们一般没有储蓄的习惯，他们习惯于在购买房屋时只支付低于20%的首付然后再购买保险。对于这部分买家而言，此次房贷门槛的提高，的确可以把一部分这样的买家挤出市场。不过Jay Qu表示，贷款条例的收紧仅是政府一个政策小小的修改，绝无可能扭转楼市的走势。