最近笔者和温哥华交上了缘，先是住在温哥华5年的同学迁到了多伦多，后是一个在温哥华登陆的朋友最终选择了多伦多，当笔者带他们到York Mills豪宅社区转了几圈之后，他们非常惊讶：一个如此成熟的高档社区，一个如此优秀的学区以及无与伦比的自然环境，75×150FEET的 LOT，5000平方尺居住面积带游泳池的豪宅竟然只卖$300余万，在温哥华没有$500万根本不可能！

交流中笔者发现，他们移到多伦多来有2个主要因素：一是温哥华的房价贵的愈来愈不靠谱；二是温哥华的豪宅价格开始下跌了，而且下跌的也愈来愈不靠谱。与此同时，多伦多的豪宅市场却可以说是“一片火爆”！兴奋之余，引发笔者陷入深思：多伦多豪宅市场到底能“火爆”多久？

（接上期）
四．多伦多豪宅市场将更具增值潜力
一提到豪宅，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多地税，更多的物业保养维护内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。

Re/Max公司的最新报告指出，今年首季，大多伦多地区共录得412宗成交价达150万元或以上的豪宅交易，较去年同期增加49％，位于多伦多市中心的豪宅价格已经接近200万元。这里面当然也包括了公寓豪宅！所以，多伦多的公寓高端市场是红红火火，蓬勃发展，持续兴旺；报告指出大多地区近10年上升期豪宅区平均价格升幅明显大于一般住宅区！如C12区和C09区的10年升幅分别达到133.5%和130.1%.另一个明显的事实是，只有在市中心特别是Bloor地带和湖滨地带，20余年的陈旧公寓还依然可以保值甚至增值，有的甚至标价到$800万以上。

大吉以为豪宅是社会的稀缺资源，“物以稀为贵”，贵的是房子下面的那块地，地面上的房屋在不断的折旧，而地是不断的增值的，这就是为什么豪宅要比普通住宅更具增值潜力的最核心 因素！

五．金字塔尖的豪宅市场比例将逐步加大
房地产不等于砖石和木料!同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为「豪宅」的先决条件，但仅有硬件是不够的。
只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓越不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为「豪宅」的必要条件。这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身分感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。

从这个层面上看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。 作为普通投资者是不是就无缘问津豪宅呢?也不尽然。能够具备前文所列条件的豪宅当然是顶级豪宅，不是一般投资者可以购买和拥有的，但时代在变化，观点也在变化。随着大部分发展中国家经济的快速飞跃，很多移民来源的移民财产增长速度要远远高于多伦多的豪宅增长速度，处于金字塔尖的豪宅购买市场将呈现向下发展的趋势。
多伦多目前有八大豪宅社区，当然，地域不同，价格相差很大。密西沙加$200万的豪宅，在北约克Bridle Path可能价值$1,000万，同样的房子在咸美顿可能需$90万，在美国底特律可能$40万就能买到。随着房屋均价的不断攀升，高端住宅的价格增长幅度在未来几年会持续增加，如果能够买到一座可以负担得起的豪宅，既能够让业主享受到高品质的生活，又能带来投资回报，岂不是两全其美，即使目前无法购买豪宅，但我们不能没有梦想！

作者：吉小硕

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