（超级生活网/记者毛小宝综合报道）加拿大主要地产局每月会公布旗下“多重列销系统”（MLS）的交易统计资讯，并将当月“平均成交价”与前一月份及去年同期相较，但“平均价”计算简单，只要将成交总金额除以成交户数即可，因此广泛地被各大地产局用以呈现房价涨跌趋势。然而这个“平均价”容易“以偏概全”，无法反映市场的真实面貌。

事实上“平均价”并非预测长期走势的合适指标，因为它很容易受到单一区域或特定产品大幅波动的影响，造成“以偏概全”。以今年6月加国房市为例，由于房价最高的温哥华房地产成交量较去年同期大减28%，使得加拿大地产协会（CREA）所公布的全国平均房价下跌0.8%。若将温市排除，全国其他地区平均房价仍上涨3.2%。且全国七成以上地区房价均较去年同期上扬。

不仅全国范围如此，个别城市内也可能因一两个特殊区块或商品的成交价大幅波动而让“平均价”所呈现的趋势失真。

大温大多楼市何去何从？

位于加西的温哥华，房市早已出现冷却迹象，不少屋主转而将手中物业转售为租，更有人充分利用“温哥华”这个国际知名旅游城市的招牌，以“民宿短租”（vacation rental）方式，租给国外观光客创造收入，一家专门仲介短租的网站上，就有超过1250个短租广告来自大温。一些来此度假的人士也认为这类“民宿短租”比住旅馆更有“家”的感觉。

39岁的豪斯（Paul Hawes）来自英国，四年半前移居温哥华，并在温市中心煤气镇（Gastown）买下一户公寓单位，冬奥期间他将公寓高价出租给到访的外国旅客共六个星期，发了一笔小财。

今年伦敦奥运，他返回英国祖家观战并在当地逗留一年左右，于是透过短租仲介网站Airbnb.com出租这个单位，没想到不到48小时就收到四个有意租房的讯息，对方愿意以每晚150元租下他的公寓。

其实这类民宿短租在华裔社区早非新鲜事，翻开中文报纸到处是这类广告，许多新移民首次抵加报到时都选择这种住宿方式，暂时居住下来。比起过去出国旅游只能住旅馆，三餐在外面餐厅解决，住“民宿”公寓相对方便许多，尽管每晚租金高达250元，还是有人认为是相当值得的。

多伦多市中心公寓过多 医院人满为患

最近华人社区留学生住院11天猝死事件可谓闹得是沸沸扬扬，群众都在批判多市医院医生职业水平不高，甚至存在种族歧视现象。最近有一篇报道的题目是多伦多市中心公寓过多 医院人满为患。没想到房市和医院也扯上了关系。

报道指出，由于多伦多市中心大量兴建高层公寓楼，造成人口密度急剧上升，令医院急症室不堪重负。病人数目以每年5至10%的速度增长，而医院却没有足够的人手来应对，导致医疗服务质素下降。可是，安省基础建设厅和卫生厅却没有足够的资金来扩建，只能坐视问题日益严重。

急症室爆满的现象和市中心大量新建的豪华公寓楼有着直接的关系。据早些时候的统计，多伦多的豪华公寓数量已稳居北美第一，而这直接造成市中心地区人口密度过高，基础设施不够用。市府及省府推行抑制城市扩张的计划，导致楼宇都垂直发展，愈建愈高。目前多市正在兴建132幢摩天大厦，数目位居全球城市之冠。而根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数字，多市人口于2006至2011年增加了近11.2万人，较对上一个五年期录得5倍增长。

St. Michael’s Hospital已经获得了政府方面的扩建拨款，即将新建一批包括17层护理中心在内的医疗设施。与此同时，该院也将为急诊室扩招人手，添设一些医疗器具，以应对增长的病人数目。可是，兴建的项目仍然满足不了未来的需要。在政府现有的资金条件下，想让他们提前建设好更大、设施更全的医疗设施，是不可能的事情