加拿大按揭及房屋公司(CMHC)14日公布今年第三季度全国房地产市场展望报告预测，预计今年到明年包括南安省在内的全国新屋和重售房屋市场都将放缓，但幅度不会很大。该公司认为，大部分城市的屋价升幅也会适度减缓。与今年6月发布的预测比较，明年的地产市场会更加有所软化，而2012年则比预测的稍为强劲。

CMHC表示，2012年的新屋动工和现有住屋销售，此前一直保持强劲，特别是多住户式单位，比如共管柏文和租住柏文的销售。但是，在今年末几个月和进入2013年的月份，这个趋势会稍有减弱。

CMHC副首席经济分析员Mathieu Laberge在昨天发表的预测报告中表示，预计从现在至今年年底，以至明年期间，加拿大房地产市场将放缓，特别是多个单位房屋（诸如高层公寓等）市场与今年前半年相比将放缓。他还指出，全国各地房地产市场出现市场供求平衡状况，将导致房屋价格的上升幅度逐渐趋缓。

CMHC的最新预测估计，2012年新屋兴建数量，应该在196,800至217,000个单位之间，预测点（point forecast）为20万7200个单位。这个最新的预测点比该公司于今年6月作出的预测点较高，当时的预测点为202,700个单位，当时预计的新屋动工数量范围在182,300个至220,600个之间。

CMHC还预计2013年新屋动工数量范围在173,000个至207,400个之间，预测点为193,100个单位，与今年的全年预测相比，数量大约减少7%。该公司根据加拿大地产协会收集的数据预计，今年全年售出住宅单位将为466,600个，预计2013年全年售出住宅单位将为469,600个。

预计透过加拿大地产商会成员销售的物业，其2012年平均价格预计为351,300元至378,400元之间，预计2013年全国房屋平均价格在358,000元到395,800元之间。据CMHC新发布的点预测数字，2012年平均屋价为368,000元，2013年为377,300元。而6月时它的点预测数字，2012年平均屋价为372,700元，2013年为383,600元。

据加拿大房贷暨房屋公司高级市场分析师希尔布兰德表示，到2013年下半年会看到新建共管公寓楼的销售变得更加缓慢。大多伦多地区市场需求的降低不但会影响共管公寓市场，也会影响到100万元以上的高端房屋市场，预计价格在50万至100万元之间的房屋在市场上相对来说将比低端和高端价格房屋情况较好，在这个价格范围内的房屋市场需求仍然旺盛。

目前大多伦多地区的高房价和收紧的房贷规定可能对于首次购屋者不利，但是逐渐放缓的市场对于那些想换房的人来说则可能是一个机会。