2011年春天我回国探亲，顺便考察了一下家乡大连的房地产市场，主要是去看了一些高端的住宅项目。有朋友告诉我，大连最贵的房产项目是星海湾一号，那是位于大连星海公园的高端住宅项目，十几年前，星海公园这个地方相对来说还是比较偏僻的，虽然靠海，但是离市中心还有一段距离，没想到十几年后这个地段成了大连市最贵的地段，最高端的住宅区在此而建也就顺理成章了。

打车到了星海湾一号，一看门口，确实有些豪门的架势，高墙大院，气派门庭。穿过大门，走进住宅区内，马上能感受到里面的环境与外面俨然两个世界，音响路径，典雅雕塑，走在其中，仿佛置身于充满异国情调的贵族府邸，和我在北美看到过的豪宅区相比一点都不逊色。

走进售楼处，一位西装笔挺的男士接待了我们，可能人家看出来我们并非大款，态度明显比较冷淡。人家先问我们想买什么价位的楼盘，我没准备，随口说个一两千万（人民币）吧，然后人家就淡淡的回答，我们这里的楼盘有两三万一平米的，有五六万一平米的，有十万一平米的，普通单元从两三千万到七八千万不等，最贵的房子要1.2 ……亿。

当时西装男在说出1.2后，明显地拉了一个很长的长音，然后用非常重的重音从嘴里蹦出了“亿”这个字，这蹦出的“亿”字的语气和声调，我恐怕一辈子都忘不了，从中国拼音学的角度来说，这可以创新发展为第五声。该声不仅充满了高傲、自信和鄙视，还给人居高临下的感觉，明摆着潜台词就是：你根本买不起。

大喘气之后，西装男马上又补充到“而且这个已经被人订了”，意思就是我们这些高端的房子根本不愁卖，最贵的1.2亿房子，你想买都没有了，其余几千万（人民币）的房子，要买赶紧买，过时不候。

回到多伦多一年多来，这个“1.2亿”还是时常在我脑海里面转悠回荡，1.2亿人民币折合成加币要将近两千万，两千万加币价位的房子在多伦多那已经是超级豪宅的水平了，一两年前多伦多有个两千多万加币的豪宅交易，当时可是上了主流媒体的新闻让人们津津乐道了许久。

但是大连这个城市，按说也就是中国一个二级城市，经济发展规模还远不如中国南方很多城市，大连主要就是吸引了东北和内蒙一带的有钱人过来买房子而推高了房价，东北和内蒙的超级有钱人基本还都是“土”富豪，没几个能上中国福布斯排行榜的，中国真正的顶级富豪还是集中在北上广深以及江浙、广东一带，所以中国的超级豪宅排名还轮不上大连这个二级城市。

而多伦多是一个世界级富豪云集的地方，很多世界有名的富豪都到多伦多来置业，包括李嘉诚的一个儿子这样的人物。中国很多出名不出名的超级富豪拥到多伦多的也多了去了，还有从俄罗斯、中东和印巴等地到多伦多的超级富豪，很多在世界上也是能排个名的。这么一个世界超级富人云集的多伦多，房价居然要跟中国一个非热点二线城市、都是中国二三级富豪居住的大连来相提并论，明显有点不对劲，比例失调了。

严格地说，中国并没有真正意义上的豪宅，因为中国高档住宅面临着空气质量、土地年限以及配套服务等几个因素的制约，尤其是空气质量，差距太大。和大连豪宅房价比起来，多伦多这样一个低价位的豪宅房地产市场，真是有点对不起国际大都市的称呼。普通民宅也一样，大连的House（别墅）的价格已经贵过多伦多的House，而且中国早已明文规定的，大城市不允许建独立House，中国的别墅基本都是镇屋而已，相比而言，多伦多的House 太便宜了。

不管在哪个城市，土地的供应总是有限的，多伦多这样的富豪巨贾聚居地，能建房子的地皮是越来越稀缺，有这么多富人在这里，房子相对还那么便宜，房价还能降下来吗？

环顾整个世界，能够移民过来并且生活素质更好的地方也没几个了，加拿大政治稳定是世界公认的，经过2008年的美国金融海啸，加拿大稳健的金融体系更是为人所称道，多伦多的房地产也因此屹立不倒，这让很多国际投资者对多伦多的房市充满信心。多伦多这么一个世界级富豪云集的城市，房价居然比不上中国一个非热点二线城市大连，那多伦多的房价有什么理由不会继续往上涨？

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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