如今是乱世吗？不是，也是。没有大规模的战乱，但这是个经济乱象丛生的年代，欧债危机已经沸沸扬扬太久了，以至于让人有点“死猪不怕开水烫”的感觉，美国经济停滞不前，伯南克上月才发表过悲观言论，中国经济增幅又下滑，各种银行降级、公司破产和金融丑闻层出不穷，让人眼花缭乱，不是乱世是什么。

生逢乱世的投资者看不清方向，不投资就赔给通胀，一投资可能投什么赔什么，看似什么都跌，明明已经是谷底，可是等你一进去，没有最低的，只有更低的。有人建议如果看不清方向就按兵不动，等形势明朗了再做决定，这话等于是废话，先不说形势从来没有明朗过，真等到明朗了再来投资，肯定是高位入市，人家抄底的人已经在逃顶了，你就等着挨套吧。

有人说乱世买黄金，可是又有人说全球粮食危机即将到来，农产品比黄金更值得投资。有人说在政府加息之前债券可以当避风港，可是如今债券价格如此之高，实际收益率已经跌到谷底，与定期存款何异？据说未来一年国际原油的价格必涨，可是如果大家记性不是太差，08年金融危机的时候原油从140多元跌到低于40元，炒原油的风险不是一般的大。

在这个混乱的市场当中，加拿大的房地产一直保持着一支独秀，可是各种看跌的专家预测和行业言论近期又不绝于耳了。说房地产现在略有降温，确实没错，因为政府在调控。可是政府为什么要调控呢？因为不调控就过热，风险加大，会导致危机。这是台面上的说法，台面下还有一个理由：当房地产涨到只有富人才买得起的时候，这个政府该垮台了，因为富人再多毕竟在选民当中也只是少数。

这个道理连中国政府也明白，房价调控已经上升到维护稳定、和谐的社会的政治高度了，所以中国政府现在打压房地产打压得最厉害。为什么在这么多的投资领域当中，政府独独只对房地产调控？所有的投资市场都混乱，为什么政府不去调控股票市场、期货市场、黄金市场？为什么金融危机当中，美国政府坐视雷曼等金融大鳄垮了，但是当危机触及“房利美”和“房地美”的时候就马上施予援手？

弄明白这一点，其实乱世当中的投资方向就已经明晰了。这跟资本主义自由市场的原则其实没有多大关系，政府对房地产市场的调控也没有违反这一原则，关键是，政府必须要调控与民生关系最密切的市场。股票市场、期货市场、黄金市场再怎么混乱，涉及的投资者并不是大多数，基本上是有钱人的玩意，没见过几个饭都没吃饱的人还有力气去炒股票，可是房地产呢？失业潦倒的人可以少吃一顿饭，但是可以少付一天房租吗？真要是被逼住到大街上的人越来越多，那离一场革命就不远了。

可见房地产和其他投资品还真是不一样。房地产首先是生活必需品，然后才是投资工具，只是它的投资价值经常过高，以至于掩盖了它原本的使用价值，被投资者当成纯粹的投资品了。可是房地产的使用价值再怎么被掩盖，也只是被掩盖而已，不是被消除了，人们衣食住行的基本生活需求不会因为房地产的价格高涨而消失，当它的价格高到过分影响民生的程度，政府还能坐视不理吗？

房地产的价格高到政府要出来调控，说明这个市场已经过热，风险在加大，容易导致危机。调控避免危机的同时，还有个心照不宣的玄机：房地产的价格会一直涨下去，政府如果不做点事情，民怨会更加沸腾，不管调控手段有没有实际的作用，政府最起码也得摆摆姿态，做做样子。

那加拿大政府的调控手段有没有实际的作用呢？其实每次政府出台的政策都是仔细斟酌、权衡再三后公布出来小幅影响市场，实际作用有限。加拿大政府调控手段的目的就是为了保证房市健康发展和房价稳健增长，这才符合国家的长远利益。

现在大家看清楚方向了没有？其实很容易看，华尔街的大鳄们如果看中了什么东西想买进的话，市面上关于那个东西的负面消息就会满天飞，然后那个东西就会立马掉价，大鳄们才好进货，这样的伎俩，政府也会用，只不过政府不是为了进货，仅仅是为了调控的政治秀罢了，所谓的专家预测、分析家分析，不过就是此地无银而已。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪），本人在多伦多有多年房产投资的实战经验及系统的理论数据分析，对多伦多房市有独到看法，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣或有各种疑问，欢迎联系本文作者，Tel: 416-455-3412，email：[email protected] 博客：http://tuwang.51blog.ca