（超级生活网/记者毛小宝综合报道）安省房地产实值评估公司（Ontario’s Municipal Property Assessment Corp.）是一间一直为安省各市做物业价值评估的公司，9月26日公布了一项报告，安省自上次于2008年公布评估结果至今，期间的住宅价值平均上升了18%。因此各市，镇政府按照房屋实际价值所征收的房地产税也随之上升，未来四年将每年上升4.5%，而这项预测带来的结果就是屋主可能将会为此支付更为高昂的房地产税。

MPAC的首席评估员汉梅尔(Larry Hummel)表示，由于本省的大部分业主，于过去4年见到其楼价升值，故要作出修改来反映市价。

大家都知道，安省境内的房地产实值由省政府属下的房地产实值评估公司确定，然后各市政府根据该公司确定的实价乘上相应的税率，这便是屋主应缴纳的房地产税。而房地产的实际价值上涨，房地产税也难免会根据相应的百分比上涨。在目前房贷利率将会上涨消息满天飞的时候，房地产税的再上涨将会导致一些在财务上捉襟见肘的屋主更加窘迫。

实值虽升 地税未必加

MPAC强调，被评估增值的住宅，其房地产税未必一定增加。按照省政府的规定，如果一幢住宅的实值评估涨幅与该城镇的房地产实值平均增长率相同，房地产税便可能维持原来的水平。MPAC将于今年9月至11月期间，将会向安省约500万名业主寄出最新的「物业评估通知」。而如果市民相对发布的安省的住宅楼市变化报告有更详细的解释，也可以到MPAC的网站：www.mpac.ca找到该份报告，查看详情。

业主也可登入www.aboutmyproperty.ca网站查看评估是否准确，该网站可提供资料，让业主查看其邻近住宅的市价。MPAC工作是准确地评估安省每间住宅的市价，但也可能存在估价不当或是估价失误。当业主收到「物业评估通知」时，若业主认为评估不准确，也可填写一份要求重估的申请(Request for Reconsideration)，MPAC愿意与业主商量，作出修正，或免费重估。

房地产实值评估公司7月的一份报告说，自2008年以来，省内房屋价值已增长17%，其中涨幅最大的是渥太华和北安省的住宅。而华人分布较多的约克郡住宅房地产，自2008年起，四年以来的评估价格平均更是增长了27.2%，2013年的约克郡房地产单年评估价格平均增长6.7%；其中又以华人聚居的万锦市与烈治文山市在未来四年当中，以每年7.9%的增长速度居全郡之冠。