（星星生活安臻编译）导语：近年来，新移民在加拿大购买农田掀起了一股风潮，环球邮报近日对此做了一系列的报道，由于加拿大的一些省份对于农田的持有权并没有太多的限制，并且农田的价格便宜，近年来也有不断上涨的趋势。一些省份如萨斯喀彻温省还刚刚取消了大麦小麦的销售垄断权，就更使得一部分人趋之若鹜的前去购买。有眼光长远者申请了公司，四处寻找投资者买卖农田。对此有人表示支持，认为是较好的发展项目，但也有人持怀疑态度，究竟是一个怎样的趋势让我们拭目以待。

乍看起来邹先生和其他在 Ogema的农民没有什么区别，他戴着一个皱巴巴的帽子，开着一辆皮卡车来到酒店和别人认真的谈论油菜籽的价格问题。

邹先生是2008年从中国来的新移民，今年40岁，之前曾在中国做过工程方面的企业家，后又在美国的一家宽带公司做过工程设计。最初的他曾穿梭于温哥华，卡尔加里和多伦多寻找商业机会。但后来萨斯喀彻温省的农田带给他更多投资方面的可能性，因此，他便选择了那里。邹先生表示，“购买土地很容易让中国人接受，这是个不错的交易。”

新一波的投资移民，把眼光投向了萨斯喀彻温省的农村。这些投资者主要来自中国，韩国和印度，购买这里的农田，往往以现金支付，并经常成为当地几十个农民的业主。

萨斯喀彻温省的农田，虽然近几年价格飙升，但仍然相当便宜。前不久政府宣布结束对加拿大的小麦和大麦销售垄断权，许多人把目标投向了这儿，希望有将粮食直接出售给亚洲买家的机会。对于这些投资者来说，该计划非常简单：和合作伙伴购买一些土地，聘请当地农民种庄稼，然后直接运送给中国客户。其中的利润也一目了然：把麦子销售至亚洲可赚些利润，另外，土地价格的持续上涨，可带动土地资产的价值。

“对于农田来说，尤其是萨斯喀彻温省的农田，其价值被远远低估。”萨斯卡通的房地产经纪人尹先生说，他是来自中国的移民，在2004年开始专门销售多伦多和温哥华的农田。现在已拥有近2000亩的农田和大约100个​​客户，在他的客户中，有投资者给了他20万美元，并告诉他，只要他能找到的农田就尽量买下来。中国移民虽然只占全省人口的一小部分，但数量一直在增长，特别是在过去的几年。

所有权规则

萨斯喀彻温省在农场所有权上有严格的规定。只有加拿大公民，加拿大的永久居民或是100％的加拿大国有企业才获准持有农田10亩以上。另外，有一些拥有特殊的豁免权和土地业权者，可以获得外国投资者投资支持。不过无论哪种情况，当局并没有做过多的检查。萨斯喀彻温省并不深入调查非本地居民购买土地的数量、交易的金额以及境外投资者的参与。

“我们基本上只检查开头那一栏，”萨斯喀彻温省耕地安全委员会经理马克说，董事会常常要求购房者出示护照或永久居民卡。在某些情况下，还会要求他们签署一份声明，声明他们是唯一的土地拥有者。但检查人员无法更深入的了解之后发生的情况。他说，居民抵押贷款与外国投资者并没有什么不好，但投资者不能拥有财产的所有权。

显而易见为什么新移民和许多其他投资者一样，被萨斯喀彻温省的农田所吸引。在过去一年中，全省各地的价格上涨超过20％，每英亩上涨至2000美元左右，根据最近的一份报告，在2012年上半年，萨斯喀彻温省的农田平均值增加9.1％，这是高于全国平均水平的。根据加拿大农业信贷的另一份报告。随着粮食价格和农民收入不断提高，农村土地的价值有望继续上涨。萨斯喀彻温省的农田比同类物业在所有权方面限制较少而且便宜的多，如安大略省和不列颠哥伦比亚省。安大略省的农场至少要15,000元一亩，而在BC省售价为60,000一英亩。

现在的Ogema已成为抢购的焦点。在此之前，它只是萨斯喀彻温省的一个小镇，镇上只有368人，很多农民一家几代人都在同一块农田里工作。但Andy胡的到来改变了这里的景象，Andy胡38岁，在中国的一个农场里长大，2004年移民到加拿大，在卡尔加里做商业地产业务。通过几次探访萨斯喀彻温省后，他把注意力转向了农田，并成立了加拿大农业公司，这家公司专注于发现来自中国和韩国的新移民农田投资者。

去年联邦政府宣布结束了小麦的垄断，胡先生和其投资者的想法是直接向亚洲出售粮食。在之后的几个月内，投资者开始购买农场和哄抬价格，同一个农田可能在一夜之后价格翻了一番。他们承诺 “快速关闭”和“无佣金”，在多伦多，温哥华等其他地方寻找更多的投资者。

2008年从中国移民到温哥华的Terry 田在温哥华机场找到了一份工作。当他看到了农业公司的广告后便打电话给MaxCrop，之后参观了Ogema并购买了800英亩， “我喜欢这里，”他说，并打算长期做下去。

不过当地的农民像Keith对购买持怀疑态度。市长Myren也对此不是很肯定。当被问及有关移民的投资者，“我不知道这是否是好还是坏。”他说。停顿了一下，又补充道：“等我们这一代人走了，谁来耕种的土地呢？”

胡先生的农业公司还在迅速增长，2010年以来该公司已吸引了大约40个投资者，所有的新移民拥有农田约70,000亩。该公司还经营一个占地7000英亩的农场。该公司的计划是利用其投资，在中国开拓新的市场，并把谷物装运直接卖给买家。

农业发展现状：

输出：

在过去的15年中，实际农业产出增长了30％，而农业就业人数下降了26％。加拿大的实际农业产出今年增加7.5％。生产商也转向其他比小麦更高回报的产品。今年夏天加拿大的种植者也受益于美国的干旱气候。

收入：

农民家庭平均总收入（也包括其他收入）2011年为118970美元，2012年将预计将达到123498美元。在2010年为106894美元，从2006年至2010年之间，平均为97331美元。每个农场的平均净值在2012年预计将达到1.7亿美元。

对美元的影响：

由于加元上涨于2002年，农产食品进口量增加了64％，而出口量上涨了14％。

农地所有权的规定：

BC：对外国持有者的所有权没有限制。一些储量丰富的农田由农地储备支配

亚伯达省：只有加拿大公民，永久居民和加拿大控制的公司可以拥有多于20英亩的农田。

萨斯喀彻温省：只有加拿大公民，永久居民，以及100％的加拿大独资企业，可拥有10亩以上。

曼尼托巴省：只有加拿大公民，永久居民和加拿大控制的公司可拥有多于40公顷的农田。

安大略省：对外国持有者的所有权没有限制

魁北克省：非居民（居住不到一年的时间）必须购买农田委员会保护杜的许可证明

新不伦瑞克省：对外国持有者的所有权没有限制

新斯科舍省：对外国持有者的所有权没有限制

PEI：非居民必须获得政府批准可购买多于5英亩。

纽芬兰及拉布拉多省：对外国持有者的所有权没有限制