最近美联储在通过新一轮美元量化宽松QE3给美元继续大量放水的同时，宣布将实行极低利率政策的时限延长到2015年中期。这个极低利率政策最近几年一再延长，从最开始说的2013年延到2014年，现在又延长到2015年，对房地产真是大好消息。美国延长极低利率，加拿大必然也会跟进，延缓涨息的步伐，这让多伦多的房产投资者吃了一颗定心丸。

现在多伦多房市处于低谷，这里面有好几个原因：上半年涨的太猛了需要回调一下，政府调控收紧房贷，移民政策的改变，看跌舆论的造势等，多方原因促使买家持币观望，犹豫入市。但事实是所谓房贷收紧并没有像报道的那么严重，移民政策也只是在调整，绝没有减少以后移民的数量，多伦多买家的购买力和刚性需求实实在在地摆在那里，同时今年多伦多房租租金普遍上涨，加拿大利息又追随美国，几年内仍然极低，多伦多租售比这么好，房价几年后没有不涨的道理。

战略上藐视，战术上重视！利率这么低，买房子出租到底有多合算，还是需要具体研究一下。我前几天刚帮一个客人具体计算了在多伦多投资没有管理费的房子，价位从50万到80万（属于普通民宅，贷款相对容易）的出租回报率，在这里跟大家分享一下，见附表。

从该表看到，在大多伦多，目前整个房子全部出租给一家人，表面上是没有现金流，但因为利率很低的缘故，每个月房贷月供的本金比例很高，所以只要正常出租，每个月靠房租就可以赚到7、8百块（只是暂时存在银行里，将来卖房或者重新贷款就可以取出来），这样每年单靠房租收入的出租回报率就可以达到4.91% ~ 6.64%。

如果选择低一点的3年固定2.79%的利率，出租回报率还可以提高大约0.5个百分点。如果首付20%，出租回报率则可以提高大约0.5~ 1个百分点。投资小点的房子，出租回报率更高，也更好出租，意味着风险也低，但一般升值潜力会比大房子差。

今天的时代，钱在加速贬值，大都市的不动产才保值。非常保守的估计，多伦多每年House的房价会至少增长5%，加拿大每年的通货膨胀率都将近3%，所以5%增长不多。这样，5年后，单靠房产增值的回报率就可以超过100%。5%的年增长是很稳健的增长，房产投资关键是有了房贷的杠杆，尽可能多借钱，“用别人的钱挣钱”，才大大放大了投资回报率。

该表还告诉大家，在这种极低利率的市场情况下，租房子肯定不如买房子合算，还在一直租房子住的“老中”们，赶紧觉醒吧。极低利率还保证了稳定的出租回报率，确保了多伦多房产投资的低风险，我们没有钱也应该想办法借钱，投资房子租给那些数学差，不会算账，就知道吃喝享受的“老外”们吧。

本人在多伦多有多年房产投资的实战经验，对房地产市场进行了系统的理论数据分析，并对多伦多房市有独到看法，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣或有各种疑问，欢迎联系本文作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）Tel: 416-455-3412，Email：[email protected]，博客：http://tuwang.51blog.ca