王韬地产双周10日谈（六十四）
进入十月天气真正开始冷了下来，然而市道却比以往活络了许多。尽管秋叶零落冬季将临，但此刻言及收官则未免过早，总体有一个感觉—今年余下的两个半月还应有戏！

在等待好戏连台的当儿加国的金秋却不容错过，不仅因为这是加国一年中最美丽的时节，更因为这满目绚烂的色彩作为思绪发散与收纳的背景无疑也是最适合人们凝神回望、检点过往的季节，所以在一个微阴但依然清爽的下午、独自坐在秋叶飞舞的后庭，捧一杯香浓的咖啡淡淡入定才最是幸福……于是浮想联翩、神游万里，可是思来想去最终的念头还是离不开房子，没办法，俗人终难免俗再加上职业病效应——您千万别见笑！

入行多年感慨良多，其中最重要的除了首推价格的触目惊心与不破不立，其次就是华裔居家观念的不断变化，而这一部分也正是本文将着力叙述的重点。其实向前不用追溯太远，只在五年前华裔卖的房子鲜少有人装修，甚至完全属于临时抱佛脚性质的修修补补都勉为其难。也许是由于资金紧张甚至可能根本就没有那个意识，总之在房屋状态的投入和保养方面当其时西人与华裔的差距非常明显。我也曾就此与西人经纪进行过深入探讨，他们作为旁观者的结论是：你们华人不愿在房子方面花钱！在资金和意识方面，看来还是意识的缺乏构成了首因，而显然这一差距在近年已得到了显著的弥合，这无疑意味着意识上的重大飞跃同时也确实呈现出一个非常喜人的局面。

装修好卖、花钱赚钱无疑是这一意识提升的内核和动力，其实装修和保养远远不应只在售前，在你刚刚搬进新居的时候就应该有计划地陆续实施，这不仅因为适时投入最有利于降低成本，同时你既可享受现实的使用价值又可倍增未来的剩余价值，从投入产出的角度看这样才能实现利益的最大化因而何乐不为！从另一个角度讲，虽然华人的居家状况有了明显的改观，但未来陆续上市的房源却不容乐观。加国已进入老龄化社会，随着婴儿潮时代的人们进入退休高峰，相当多的老人会告别House或是Condo进入退休住宅，由于精力和财力的问题，大量的上市房源都将亟需装修升级，未来的加国房产市场将进入典型的居家升级时代，这对于装修以及家电等相关的配套行业来讲不啻于将迎来一个蓬勃发展的黄金机遇，同时某种程度上讲居家的装修升级也将成为入市争先的一项硬性指标，换句话说，换代升级时代你不装修还想浑水摸鱼卖个高价——门儿都没有！所以啥也别说了，从今往后不管你瞻前还是顾后、左顾还是右盼，总之认准一件事儿：不装白不装、能装尽早装——装修升级就是房产升值的硬道理！当然如此这般你要付出的代价就是：你的家要周期性地局部变成施工现场，当然凡事总要有一失才会有一得——痛并快乐着，世间万事盖当如此！但如果事有凑巧：偏偏你是一个凡事都喜欢DIY的Handyman，事情则会完全改观：何来之痛？只有快乐并自得其乐着……

好了，如果认准了这个前提，下一个最重要的问题就是从何做起？因为我在以往的博文中曾提到房屋升级的优先顺序（第十期），但侧重的是周期短、回报高、量力而行的原则，这无疑对短促突击有指导意义。在这里我着眼的是DIY的概念，侧重的是有计划的长期实施、亲力亲为，当然这里也会考虑一个优先顺序的问题来以不变应万变，就是说即使由于某种原因房子需要中途脱手也不至于影响房屋的增值，甚至相对于当时的投入来讲也可能实现增值的最大化。有心人可以将两个方案结合起来参考以便形成自我的行动计划。下面言归正传，总括起来分为大三件即地板、厨房和浴室和小三件即灯门帘。

先说大三件中的地板。除却个人偏好，地板取代地毯符合现代的居家概念和未来发展的潮流，其实理解起来也并不困难，其一地板具有更大的选择性，一言以蔽之：地板上可以铺地毯而地毯上却永远不能铺地板！其二地板的具有更好的适应性，特别是复合地板的科技创新更拓展了其对居家环境的物理适应性和艺术装饰性的作用。复合地板的设计结构使铺设更为简便，稍加研究与点拨即可上手，即便几近完成发现瑕疵拆掉重来也几乎可以做到没有材料损失，真可谓大人乐的上手的万次积木，当然这样形容未免有些夸张但相信你会理解的。实木地板相对复杂些，但人手的差异我无法以偏概全，成手带一带、把把关，理论上讲独立操作也完全可以。至于地板的厚度我的建议是遵循最高标准，虽然投入上会有差异，但终归是自己用着踏实，别人看着实在，是金子总会发光，当然最好是在卖房的时候仍有上佳表现，而标准高、质量好无疑对此会有最好的保证。

未完待续有如半酣停盏，但后续的淋漓尽致也许更值得期待……

作者：新世界地产 地产经纪王韬
电话：416.859.1767
博客：韬贴http://blog.51.ca/u-139706/