自大吉成功地帮一位投资移民在尼亚加那瀑布地区购买一座葡萄庄园之后，大吉收到很多投资者有关在加拿大如何购买农场和土地的咨询，有的投资者想买能够产生现金流的农场，有的想买以屯地为主要目的的农场，有的则以房产开发为目的想买已经规划好的住宅用地，不同的投资者根据自身不同的情况有不同的投资需求。大吉将自己多年的农场及土地购买经验，结合加拿大的农业政策，从不同的视角和大家共同分享华人在加拿大投资农场应注意的环节。

一．加拿大农场的特点

便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施，在目前农场市场兴旺的STUVILLE好多农场只要5000加币就可以买到1英亩非常肥沃的农地。当然千万人民币农场, 庄园也很多。

增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。陈老先生年近七十, 二十多年前从国内移民加国, 在KENNEDY/STUVILLE花了$80多万买了一个96英亩农场，专种大麦，小麦等农作物, 利益丰厚，日前，陈先生三个儿女均早已成家立业，并都是好职业–医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年八十万农场如今市场价已在400百万加元左右。

安全: 随着世界粮价, 农副产品价格上涨, 国内不少企业及个人正考虑到不发达国家开办农场，农业是长远投资项目， 但由于当地社会动荡, 法律不健全, 投资者始终没有大的安全感。但加拿大不存在这一问题。

优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分但却是十分重要的基础产业。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策，比如：几百亩地的农场每年的地税只有$2500就是最好的证明。

享受: 投资者将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活。

实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民！这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主，我们华人也不例外！

二，加拿大农场类型

奶牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养鸡场: 现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。
养猪场: 现代化全封闭猪舍，大片土地种植饲料用谷物。
肉牛场: 大多有现代化牛舍, 大片牧场和专种饲料用草草地等
养马场: 大多有现代化马舍, 大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马, 赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
业余农场: 这些农场可能有各种养殖, 种植业, 但都不多。环境十分优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。
经济作物农场: 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等。
园艺, 苗圃农场: 如温室花卉, 蔬菜, 绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
果树农场: 各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。
养鱼场: 现代化桶式养鱼箱, 供,排水设施, 现代化住房等。

三．多元化农场业的产业链价值

农场业包括养殖畜牧业（ 奶牛场，养鸡场，养猪场，肉牛场，养马场，和养鱼场等），经济作物农场（麦 , 玉米 , 豆类 , 蔬菜 , 西洋参等；园艺 , 花卉，苗圃和果园），还有度假 休闲 农场（ hobby farm ，包括赛马等）。目前，从事农场业的华人越来越多， 与众多的华人超市之间构成了产供销一条龙，有些朋友在 买了农场之后，想方设法去提升农场的价值，如提供度假等旅游服务，或提供骑马训练，或提供钓鱼等娱乐活动，顺便供应农家菜饮食。

除了原有农场产业链的价值以外，“农场主移民项目”更是将农场的产业链延伸到了移民领域。近几年，加拿大联邦政府将紧缺职业再次减少到了只有 38 项。许多人的专业已经不在这个列表中。特别是农林牧副渔或 园林设计之类的专业人员，已经难以通过技术移民方式移民了，而他们的资金又不足以作为投资移民。应该庆幸的是，这个鲜为人知的“农场主移民”项目正好是他们的福音！ 农场主移民属于加拿大自雇移民大类中的一个项目，相对于其它移民渠道来说具有耗时短，要求低，所要求背景材料易于准备，无需大额资金，家庭成员人数也不限。另外一个突出特点是不要求高等学历及高水平英文等。如果投资者难以走通技术移民，也没有足够资金走投资移民之路，走农场主自雇移民之路就是一条捷径！由于加拿大地旷人稀，政府特别鼓励农业生产，所以加拿大移民局对此类的申请特别欢迎。

加拿大农业部更提供农作物以及畜牧业生产免费技术支持及指导，还有诸多农业低利息贷款予以提供。此类移民申请等待时间与投资移民类别相当，甚至稍快。加拿大的农场主本质上属于企业家。到了加拿大之后，可以雇用有加拿大经验的人帮助你经营，甚至可以承包给别人去经营。成功 申请这个项目的关键有两点：一是有两年或以上的务农和农场管理经验（ 学农、林、牧、副、渔的，学园林设计的，有农业劳务出口经验的，农场干部，乡干部，村干部，下乡扶贫干部等都可能符合，中学以上的学历就可以，只需要中学水平的英语 ) ，二是购买一个加拿大农场。大吉提醒大家，这个移民项目的申请成功，需要移民申请人，商业房地产经纪和律师三者之间的精诚合作，才能顺利开展并获得成功。

作者：吉小硕
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