买新房、住新房应该是大多数人所钟意的事。新房子干净、清新，设计现代、流行，功能多样、全面，看起来就赏心悦目。新房子一般来说有如下优点：

新房子一般都会采用当今流行的设计，包括外观、内部的部局、功能的安排、电器和设备的安装以及新材料、新技术的应用，等等。如此，新房子住起来大多数时候是舒适、方便和愉悦。同时，新房在建造过程中受政府建筑法规的监控和检查；所以，新房子的质量和安全在一定程度上是有保证的。

新房的开发商为了促销，有时会允许买家在一定程度上、一定范围内按自己个性化的要求完成内部装饰，如卫生间墙面和地面的用料和颜色，卫浴器具的品牌和颜色，厨房柜台面的材质等等。还有的开发商为了大力促销高价公寓楼，会在标准配置的基础上为买家提供一定额度的免费装修升级，而这些升级都可以按买家的具体要求来定制。因此，新房的买家在一定程度上是能够掌控自己所买的房屋并按自己的要求来个性化完成的。

另外，相比同类型的重售房（Resale Home），新房一般会觉得更大而价格还要平一些，因为新房的开发一般都在郊区，而郊区土地的价格要比市中心低很多。新房再售时定价也比较容易而且有说服力，因为同一地区、同一批建造的同一类型的房屋，参考卖盘很容易找。

还有，新房一般都会有新房维修保险。在新房入住一定年限内，如房屋出现保险所含盖的问题和缺陷，保险公司会负责修理。请注意，市面上有一些“全新”的翻修房，如某装修商买一个旧房推倒后重建一个新房，这样的房子一般是没有安省新房保险计划的。

新房虽然有许多的优点，买新房时还要考虑以下这些弊端：如交通不便的问题。新房一般在郊区发展，远离市中心，交通不便，来去费时。还有，新小区绿化，生活配套设施的延迟会造成诸多的不便。买新房一般是从买楼花开始，签合同时买家买的是开发商的一套设计图和一份买房合同。对此，买家对设计图的理解是否与将来的房屋有差距？另外，买家是否真正理解买房合同上的关键条款？在本文的最后，笔者会针对买房合同的关键条款谈谈买楼花应注意的几个事项。

此外，开发商的信誉也很关键。 要知道并非人人都是律师出身，普罗大众有几人会认真研读买房合同上的条款？因此，不良的开发商交货时可能货不对伴，以次充好。开发商延期交房也是经常性地发生。还有，您的开发商是否是安省新房开发商协会的成员并已注册安省新房保险（Tarrion Warranty）？买新房如果没有新房保险，不巧又碰上大的实质性的缺陷如地基沉降，后果将是灾难性的。

因此，根据笔者的经验，买新房、签楼花合同时，以下几点特别值得提请注意。
首先是关于预付款的支付方式。您的预付款是直接付给开发商还是付给指定律师行的信托帐户？正确的方式一定是付给指定律师行的信托帐户；这样，如果该楼盘达不到银行规定的65%或75%的销售底线而无法动工，或开发商在动工前就因某种原因破产，您还可以从律师行拿回已付的预付款，全身而退。如果您的预付款是直接付给开发商，一旦该开发商破产，后果很难想像。

其次，虽然您签的是买楼花的协议，房子可能是几年以后才入住，但是，开发商是否有在一定期限内必须取得按揭贷款或按揭贷款预批准的条款？如有，您签楼花协议时必须确信您能达到这一要求；否则，会很麻烦。

再次同时也是非常重要的一点就是开发商是否对楼花转让（Assignment）或新屋再售（Resale）有限制？楼花转让是指买家在新屋落成入住前将买房合同卖给新的买家接手，自己抽身而退。新屋再售是指买家在入住后不久将该新房卖给他人。开发商对楼花转让或新屋再售设限制，目的只有一个那就是保护他自己。试想，如果开发商在没有完全卖完楼花前，您把您的楼花转让给第三者，开发商就失去一个潜在的买家。 既使是房子入住后一定时期内，开发商可能还有存货待售，您把您的新房再售，开发商同样失去一个潜在的买家，同时，开发商还害怕您削价出售损害他的竟争力。因此，合同中有关楼花转让或新屋再售的条款值得买家仔细地研读和理解。

还有，交屋时间和相应的违约条款也非常重要。一般，开发商会有一个第一次暂定交屋时间“first tentative occupancy date”，而这一时间往往会延后。合同中一般还有一个最后交屋时间；过了这个最后时间如果交不了屋，会有一个后备或惩罚性条款。从买家的角度看，这个惩罚性条款是否合理和可以接受？在当前的平衡市道下，这也是一个与开发商谈判的好锲机。

最后，如果买新房楼花是为了将来出租，您是否对楼盘周边的出租市场作了研究？对将来的现金流作了测算？您的测算是正现金流还是负现金流？如果买楼花是为了将来转卖套利，您买的楼盘是否有足够的时间去积累获利空间？还有，您所钟意楼盘的买家是自住的多还是投资套利的多？如果是投资套利的多，在交楼前的那一刻所有的投资盘都抛售套现，您有没有后备手躲过那一劫？其实，要考虑的问题还远不止于此。

以上，本文只是泛泛而谈，敬请读者征求您的投资顾问或地产经纪的意见，以作实际操作指引。

李平，毕业于北京大学，工商管理硕士，注册会计师，资深地产投资人。曾任中国某大型地产开发公司预决算经理，满地可银行财务经理，某IT公司财务经理，并多年在多伦多从事会计，税务，地产和投资咨询。电话416-567-2500。