王韬—地产双周10日谈（六十五）

上次说到地毯换地板，其实在这一点上迄今基本已达成共识，但谈到换橱柜则有些犹豫，首先主要原因是换橱柜不象换地板那样完全可以DIY，如果不是训练有素则绝大多数家庭都需要花钱买成果，这是一笔较大的投入所以略显踌躇情有可原。其次还有相当一批人认为旧橱柜早已用得实惠、使得顺手况且很多还是实木，从材质上讲怎么也比现在用的复合板材踏实安心，何必花钱费力退而求其次！人有恋旧情结再所难免，但拜科技进步所赐，新橱柜确实在利用空间、样式、人性化等方面都有了长足的改进，所以新旧哪个更顺手、更实用不是想当然而完全是比比才知道。另外一套橱柜用了二十甚至三十年剩下的也就只能是使用价值，即便旧橱柜使用价值丝毫不输但增值何来？有投入才能有产出，小投入求得大产出，这才是居家升级的朴素思路和房产增值的硬道理，所以总归一句话：该换、能换就得换！

道理容易说清楚但账还要自己算明白。换橱柜其实是打开了一个大笔花钱的缺口，连带投入可能不少：换橱柜了台面得换吧，台面换了墙砖得换吧，墙砖换了地砖得配套吧，于是整个厨房都变了样电器是否也别太寒酸了……不用说这就一股脑儿形成了滚雪球效应，所以事先有个心理准备、有个费用预算非常必要。台面和橱柜是一个整体，当然能换还是要换，从目前看是否要换成石材台面是个值得深入探讨的问题。现阶段居家升级是非常必要的，但囿于个人财力所限，我提倡的是小步改的原则，就是说升级是前提但要量力而行。现阶段对于绝大多数家庭来讲重要的是升级，做了总比不做好、升了总比不升强，而至于升到哪个层次则端视每个家庭的思维和财力而定。另外以往加国普通民宅的居家状态好似从来如此、亘古不变，但随着新的换代升级时代的来临，居家换代客观存在周期：参照目前的家电与原材料等更新换代的年限，居家换代的周期应该在十二到十五年之间，而这一时限也完全可以作为目前居家升级选择档次和层次的重要参考。

再说回到台面的选择，尽管从价格看，许多合成板材的台面价格更为实惠，但从台面升级的发展趋势来讲，石材台面应该是一个方向。应该说近年来随着技术进步和材料更新，石材台面的价格已有了大幅的调整而且未来这一调整还将持续，所以在有能力的情况下我还是建议采用石材比较一劳永逸。橱柜的组合安装比较复杂，但也不妨一试，总之人工费用在整个投入中所占比例巨大，如果自己愿意动手玩儿转这个大魔方其效果不仅是自身功力大增，产出结果则更是事半功倍！

厨房电器的基本寿命也就是七、八年，但这也要看每个家庭的使用习惯和保养水平，所以用到十年以上也不是绝无仅有，但时间长了不管怎么好用外观终归是旧了，该到换的时候也不用非要等到寿终正寝。如果换新的，最好注意两点：其一各种电器应保持同一品牌，即所谓风格一致才超值、才出彩！其二选择不锈钢外壳，这样不仅好打理而且看着也高档，当然价格的水涨船高也自不待言，所以如此看来保持与Warehouse等打折店的频繁接触——非常实惠也非常必要！

以上厨房改造算是告一段落，但橱柜更新会带出一堆换墙砖、地砖的活儿和费用，不过也别抱怨，活儿自然是跑不掉，但投入还是可以省的。厨房的地砖和墙砖可以和浴室的地砖、墙砖配套一起买，这样不仅会尽可能减少了材料的耗失，更为下一步的浴室更新埋下伏笔。浴室换代其实也简单，台面和地砖甚至相应的桌柜基本都可和厨房改造配合着一并购入，剩下的座便和整体浴房的更新将是另一笔较大的投入，然后就是自己动手了。浴室改造还需要提醒一点：有很多老房子照明和排风电源用的还是一个开关，不如趁此机会都一并收拾停当。提到改造电路就引申到更换灯具和墙上插座以及开关的三小件的环节上来了，其实三小件的更新可以排到三大件换代之前进行，这属于小的修修补补的层面，简便易行但又收效显著。

首先灯具是家庭氛围和格调之眼，起着极其重要的画龙点睛的作用，但对灯具的升级又是往往容易被人忽略的环节，甚至有很多新房，面积和格局都不同凡响，但唯独灯具依然是二十年不变的廉价款式，因此无论如何整体的格调也提振乏力，因小失大此为之最。三小件之二是室内的房门，过去老旧的平面门板虽仍堪驱使，但新式的“立体”门却也美观实用，换了门也换了气氛甚至更换了风水，投入不多但效果却是不同。三小件最后是窗帘的更新，织物窗帘繁复雍容、自然大气，回国定制算来费用也很便宜。定制的百叶窗虽造价不菲却也与居室的华贵相得益彰，但需要注意的是：如果居室不大，织物窗帘与大型的百叶窗会显得空间更加局促，不如改为用改进型的宽条百叶帘，其不仅空间利用率高又显得室内更为明亮通透、时尚简洁，虽颜色多种备选，但据我的观察——白色永远是接受程度最高的不二之选！

作者：地产经纪王韬，探讨热线：416.859.1767更多文章请登录作者博客：韬贴http://blog.51.ca/u-139706/