自从政府收紧贷款政策以来，大多地区房市交易量持续下滑、价格呈下降趋势，特别是在多伦多市区。多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)于12月5日发表报告指出，2012年11月透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋销售共有5793宗，与去年同期相比交易量下跌16%。但报告中也指出，与去年同期相较，尽管11月大多地区的各类房屋整体交易量较去年同期减少16%，平均屋价则有1.6%增长，达到485,328元。其中以公寓最受冲击，与去年同期相比，交易量下滑25.5%、平均售价则下跌2.3%；多伦多市的公寓售价下跌最大，与去年相比共下降3.9%。

地产局主席汉娜(Ann Hannah)表示，2011年后半年和2012年前，房地产交易量出现短暂上升的现象，但自今年6月以来房屋交易量一直下降。汉娜认为，不少买家看到大多区之前的强劲屋价升幅，都抱有抢购心态提早入市，这也影响2012年后半年的房市交易量。

此外汉娜又说，联邦政府收紧了房屋按揭的贷款条例，限制按揭的最高年期，并把按揭保险的屋价上限设在100万元，使得某些买家只能观望。多市的土地转让税亦是限制买家置业的一道门槛。高昂的转让税让有意置业者，无法拿出更多的首付金额。如果可以省下土地转移税，则可作为购屋首付之用。

地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)表示，上月份屋价仍有适度的升幅，主要受惠于独立屋的销售，这情况在多市内最为常见，而售价在100万元以上的房屋，交易数量已有显着的下降。

明年房价依然看涨

房地产公司RE/MAX通过调查国内26个地区的房屋市场后公布的2013年展望报告指出，加国房市虽然呈现降温情形，但是因为加国有力的经济支撑以及移民、低利率等因素，预测今年房价会保持现状，2013年房价会上升1%；今年全国房屋销售量约会下降1%，明年将维持在这一水准。并有业内专家预测：在未来五年，多伦多的房市仍将会健康而稳定地发展，因为缺少土地与许多其他客观因素的限制，多伦多房价仍会保持涨势，但涨势会比较平稳。

温哥华房屋销量下降3成

多伦多的房市引人关注，温哥华的房产市场同样是加拿大人关注的焦点。与去年同比显示，大温房市11月销量跌近三成，高价独立屋跌幅最显著。菲沙河谷销量减19%，但独立屋指标房价上扬2%。

价格较高峰跌3.3%至5.5%

大温地产市况最新报告显示，今年11月区内销量较过去十年同月的平均少逾3成，而楼价则下降，较六个月前的高峰跌3.3%至5.5%。

大温地产局(REBGV)昨日发表最新的大温地区楼市报告，指今年11月透过中央放盘系统(MLS)出售的独立屋、城市屋及柏文单位数字，只有1,686间，这较去年同月的2,360间，少28.6%，较今年10月(1931间)则少12.7%。

当局亦指今年11月的销量，较过去十年11月录得的平均销量2,420间相差逾3成(30.3%)。

卖家取消放盘不愿低价出售

大温地产局克莱因(Eugen Klein)称：“卖家多倾向将物业从市场取消放盘，也不愿将售价降低卖出。相对地，买家则预期会降价。”

报告亦指上月放盘数目只有2,758间，较今年10月的4,323间，大幅下降36.2%，较去年同期的3,222间，亦少14.4%。上月放盘量亦与过去十年11月的平均3,168间降12.9%。

克莱因续称，大温地区楼价一般出现下降，较六个月前的高峰最少跌3.3%。

数字显示，大温独立屋、城市屋和柏文的基准价(benchmark)分别为91.5万、45.4万及36.5万，价格较六个月前分别跌5.5%、3.3%及3.9%。