我上一篇写完《买房还是租房？》后，觉得意犹未尽，有必要从另外一个角度再探讨一下这个话题。

我那篇文章主要是针对最近网上一篇讨论是买房好还是租房好的文章《现在买房还是租房?一个简单的判断方法》的计算方法展开的，我的结论是他的计算方法有误。《一个简单的判断方法》一文在网上也是引起热烈争论，网友们各抒己见，各有各的算法，有人甚至把账算到了个位数的精确度。

但是不管什么样的计算方法，我发现大家都忽略了一样东西没算进去：住自己的房子的心理愉悦感。当然也对，这可不是用钱能衡量的。参与这个讨论的人都是华人，我们华人几千年的文化传统，根深蒂固的思想就是要有自己的住房，租房始终给人生活低档次的感觉，这跟西方人寅吃卯粮、一辈子租房无所谓的观念是完全不同的。

虽然不愿意承认，但是租过房子的人心里都明白，租房就是有一种寄人篱下的感觉，不够体面，甚至有失尊严。我们华人在租的房子里面找不到“家”的感觉，租的房子就是一个临时的“窝”，能凑乎就凑乎，得过且过，不会花心思好好收拾布置租的房子的。

我有个朋友一家，来多伦多十几年了，有两个孩子，还一直没有买房，一直租个公寓住，我曾经去过几次，墙上不少地方脏兮兮的，而且某些地方还有涂鸦，因为不是自己的房子，所以任由孩子们乱画，也不去清理和维护，所以看起来很狼籍，这是我在所有住自己的房子的人家里没有看到过的景象，相信任何一个住在自己房子的家庭都不会任由孩子在墙上乱涂乱画而且不清理的。他们公寓的卫生间有一大片墙皮因为墙内漏水而都剥离了下来，非常难看，公寓管理处拖拖拉拉，几个月不来修，他们也就那么凑乎住着。如果是自己的房子，坏的地方肯定会尽快修理好，保养也会注意，只有房子状态保持好了，居住环境舒适了，才会给人愉悦的感觉，这就是买房和租房的一大区别。

依据华人的传统观念和消费习惯，不是自己的房子就不怎么投资装饰打扮，不像西方人这么讲究情调和生活品质，而是更注重经济原则，租住的地方能凑合就凑合，家具也尽量简单，家居装饰更谈不上。最近我刚去了另外一个朋友租的公寓，一个20平米的大厅，整一面是落地窗户，全部朝西，下午的时候，阳光很猛烈，她们已经住一年多了，居然一直没装窗帘架，窗帘更就没有了，我去那里的时候还是初冬，坐在厅里背靠窗户晒太阳，很快就冒汗了，夏天就可想而知了。如果是自己的房子，没见过有人这么凑合的，有一个漂亮的落地窗，却连安个窗帘都懒的装，也不愿花那钱，所以租房和买房的感觉能一样吗？

如果说租房比买房省心，不用打理房子，不用为房贷发愁，租房何尝没有麻烦？可能要经常搬家和改地址，每月不还房贷也得付房租，不用当房奴，可是也当不了房东，永远是人家的房客，在做“雷锋”，在帮人家积累财富。和住自己房子的愉悦感相比，拥有自己房子的那些所谓麻烦简直就微不足道，同时，拥有自己房子的喜悦感会远远胜过供房贷的心理压迫感。

买房好还是租房好，哪是那么简单地用普通算术就能算出来的？

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）
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