超级生活网编辑导语：2013年新年伊始，加拿大房地产市场经历了不大不小的低谷，今年走势会怎样大家都还拭目以待。俗话说，安居才能乐业，无论房产市场走势如何，该买该卖都还是根据每个家庭的需求，适合自己的才是最好的。如果你今年想要买卖房子，那么先来看看这些买卖房屋的贴士吧！或许对你会有用。

买房贴士一览

* 地点永远是最重要的

多伦多是一个多元文化的移民城市，每个社区各具独特的人文，社区设施和文化特征，要寻找适合自己的居所是需要做一些功课的。首先要分析你喜欢和适合居住的社区，考虑的因素包括以下：社区安全；小孩教育因素，区内有没有名校？公共交通和是否靠近高速公路，交通是否方便？这个社区是否能提供你想要的免费社区设施和资源？能否步行至所需设施和资源–可参考设定步行评分（Walk Score）。另外，地区是影响物业保值和增值潜力的很关键因素。

* 如果是新物业或者投资的楼花

不要盲目想象和相信发展商的精美视觉效果图和样板房。这些通常都是完美化的产品，比如销售处的屋顶房间高度通常较真正购买的物业单位更高，令人感觉更宽阔。销售处通常放置高档和名师设计家俱，大部分买家无法承担。试着把空间想像成空无一物，并开放所有设计可能，切勿被眼前美感所牵引。

另外，谁是建筑商，声誉如何很重要。你可以像有经验的经纪和朋友打听，或者浏览发展商网站，寻找并评估他们的以往的项目，包括观察其以往发展项目，声誉，大众评论，项目规模、地点、交货日期、是否存在延期等。如果是投资的物业，则更需要考虑是否符合自己实际经济状况，确定是否有足够的实力和时间来应对万一发生的一段时期的房产低谷。

* 估量自己的实际经济负担能力

上面提到的新物业或者投资的楼花，通常需要分期支付房价的15%-20%作首期，并收取约5%的各种交易费用，该金额可由数千元到数万元不等。缴付首期期限至交房日期往往长达2至3年，所以你需要做好思想准备，把这些资金放在那里并长期承担风险。

如果是投资的物业，则更需要有经济实力来应付万一租赁不出去的时段。不要把一切完美化，满打满算，期待想象中的回报，要做好心理准备，知道实际情况通常总会有或多或少的损失和变化。

* 二手房屋

购买二手物业通常是大部分置业人士的选择，因为它“看得到，摸得着”。二手物业不同于新建住宅，它都是经过长时间升值，或者需要较多时间和资源来保养，这是购房前评估过程的重要部分。置业前需要妥善的投资评估，购置过后仍需谨记若干要点，以确保经过深思熟虑的决定一切按计划进行。当还清成千上万的按揭债务以后，投资者最不愿看到的便是有意外发生。

屋顶的完整性是拣选家居期间另一个重要考虑。更换受损屋顶可以耗费5,000元到15,000元，给买家带来沉重财务负担。门、窗、地板、水管装置、排水设备以及供暖系统等元素也会影响居住环境和物业价值，包括浴室和厨房即时升级。粉刷家居外观和每个房间，是项最方便和廉价的秀出新居的绝佳方法，可以为新居带来新鲜感和生命力。

卖房秘诀一览

* 彻底清理和布置房子

别再把这座房子当成你热爱的家，痛下决心，彻底清理，摒除屋主个人特色。客观审视你的房子，找出它的优点和缺点，突出优点，弱化缺点。比如修好停车道，让买主有一个好的第一印象。确保房屋内部整洁，新漆过墙，无异味，并将所有的灯都打开。

将家庭物件减少到最小程度，如此可买家注入自己个性与生活的想像空间，想像他们的物品在其中的陈设方式。挂牌前最好先将屋内不常使用或多余物品打包，特别是相片，奖状等。非当季衣物也先装在箱子里，屋内不必要的装饰一律拆除，将这些物品存放在车库或亲友家中。多用镜子，因为对艺术的观感因人而异，但镜子不会，又可增加视觉纵深，让空间显得更宽大更明亮。

* 重装修或升级厨房及浴室

这两个区域是房子的“心脏”，也是“最大”的增值法宝。厨房是家庭社交中心，和主妇的重要空间，所以买家们在购买物业时会特别厄关注。而浴室是私密空间，也能起到影响买家的关键作用。

可以首先考虑将厨房柜子换新升级，以及重新油漆或更换墙面磁砖，增加灯光，即可产生不错的视觉效果。浴室也不见得要彻底翻新，有时只需油漆墙面或换装现代化水龙头即可。另外，灯光是浴室的关键，可以适当增加局部照明。

* 改善房屋外观和储藏空间

确保车库等设施内破损的物件扔掉，将车库地上的油污擦干净，重新油漆车库门或门前围栏。确保地下室没有裂缝和水的渗漏痕迹，如果你将地下室作为储藏室使用，在售房前，要将储藏室整理好。可以考虑翻新车道并改善其外观。重新粉刷室内外墙壁。甚至可以考虑安装高效节能设备、工具、装置等，不少买家倾向更环保的房屋。

* 为潜在买家营造回家的感觉

已磨损的旧地板最好重新上漆抛光，若状况颇佳也应确保地板干净明亮，因为这是潜在买家进门后的第一印象。睡房床上看起来应像前一晚无人睡过，浴室也一样，应放置干净浴巾、鲜花、全新香皂，所有物品排列整齐，有如五星级酒店一般。厨房切忌杂乱无章，最好放置鲜花及一大盘新鲜水果，既赏心悦目，又可让空气散发自然清香。必要时可聘请专业HOME STAGING的公司提供服务，让你的家在让人一见倾心，一进门就想住下来。另外，如果你已委讬房产经纪，在展示房屋时尽量避免在场，可帮助潜在买家将此想像成自己的新家。