（超级生活网记者毛小宝编译报道）根据Royal LePage8日公布的调查显示，2013年多伦多房价预期将是持平甚于下跌，这是由于自2012年春季以来，房市始终维持著周期性调整，这项房市周期性调整的短期效应多过急剧变化。

未来两年内，房价增值有限，但下降也只限于软着陆。而温哥华房市虚高的价格将再降，大多地区疲软的公寓交易市场前景也将不会有过多的好转，2013年的加国平均房价将不会出现急剧或长时期衰退的迹象。Royal LePage总裁Phil Soper说，历来房市周期性调整的可贵之处在于房市能自行平衡调节。本国房屋买家于今年春季将可见到房市极有动力的转变，这意味著买家有更多选择并可获稳定的价格。

2012年多伦多两层独立屋的价格与前年相比上涨了6.2%，但是出现这一现象的原因并不是房市出现了牛市，而是市场上缺乏足够数量房屋以满足市场交易需求，而造成了价格居高不下。

Royal LePage的最新报告还显示，2012年第四季度加拿大住房的平均价格与去年同期相比上涨了两到四个百分点。然而，同样的调查也显示，相比2012年第三季度，加拿大三大类别住房的平均价格则出现了下降，原因自然是新的房贷规则使许多首次购房者望而却步。

报告显示的本季度房地产预测显示虽然市场处于较为缓和的阶段，但却并没有出现大幅度的下跌。相反这些报告都预测直到2013年底，平均房价还会上升1%左右。这也是一些业主推迟将房子放上市场的原因之一。温哥华和多伦多这两个加拿大房地产市场住房价格最昂贵的城市，影响着整个加拿大房产市场的平均价格，如果两个城市的房价出现下跌，那么将会带给整个加拿大显著地影响。

而在阿尔伯塔省和萨省这些天然资源丰富的省份，房产市场出现了前所未有的活力，2013年份房产价格也看涨。

根据最新调查显示，10月至12月的销售结果为，全国独立平房平均价格为$356.790，较去年同期上升3.6％，但低于第三季度的平均$377.773价格。双层独立屋第四季度平均价格为$390.444第，较去年同期增长4%，但低于第三季度的$403.747。全国平均公寓价格则为$239.374，较去年同期增长2％，但低于第三季度的$243.607。

2013温哥华房价续跌

满地可银行（BMO）认为，在联邦紧缩信贷条件及暂停投资移民等负面因素冲击下，2013年底前温哥华房价将再跌5%。者相比Royal LePage的市场报告预测还高出2%，看来温哥华房产价格下跌是社会各界都预测得到的结果。而影响房价的主要原因还是去年7月联邦财政部紧缩信用贷款条件，以及移民部暂停投资移民申请等负面因素冲击。

BMO资深经济师奎提理（Sal Guatieri）指出，去年卑诗省房市表现是全国最差，成屋销售量较前一年度下滑17%，远低于过去十年平均值，其中温哥华成交量锐减31%，价格也较去年春季下跌逾3%。财政部将贷款年限从30年缩至25年，并禁止价格超过100万元的房子申请贷款保险，使得高价市场受创最深。由于负担压力大，许多潜在买家只能购买低价公寓或搬往郊区，甚至“以租代买”。 而他还强调今年房产继续下跌的情况一点不令人意外，除非有钱的海外移民持续涌入，否则温市的房价还将持续很久的一段低迷期。

2013公寓楼市路在何方？

公寓市场在较长的一段时间内一直很强大，表现很抢眼，虽然2012年的公寓销量同比有所下滑，但仍是销量第四高的年份。所以很多业内人士将这种下跌看作是公寓市场回归正常的一众转变。

尽管在2012年底，市场里萦绕着各种负面情绪，但是Tride推出的Ten York项目仍然以600个单位售出532个而获得成功。一时间，“只要地段好，公寓也能卖的好”的声音不绝于耳。

根据各种情况来看，无论关于公寓市场的负面消息有多少，买家的需求还是存在的。只要你在抢手的位置拥有合适的产品，并且价格具有竞争力，那么自然会有人来买。而2012年公寓市场低迷，更多人将它看做是一种过渡。

但是当谈到2013年公寓为了的走向时，恐怕谁都没有能力去预测，我们听到的最多的就是“会以目前这种方式继续前进”此类模棱两可的话。当枪手的地段饱和，开发商们自然就会转战较为冷门的地区，到时候的销量到底怎么样，恐怕谁也说不清楚了。