（超级生活记者毛小宝综合报道）多伦多市中心最近人口激增，五年内的增长率上升了300%，TD的分析师们认为这是周围地区年轻一代向往都市生活所造成的现象。这一部分年轻人大多数是1972年至1992年期间出生的，也就是所谓的19岁至39岁“回声潮时代”（Echo Boomers），随着这些年轻人成家立业，或者是工作需求，他们选择在多伦多市中心购买住宅，多伦多市中心人口随之急剧膨胀。

“回声潮时代”上一代“婴儿潮时代”（Baby Boomers）的人，因为市区的喧闹、价高而小的住宅，而纷纷逃离市中心，前往开阔、房屋结构更大的市郊生活和居住。想象不到的是，紧跟在他们后面的“回声潮时代”又因更短的通勤时间、更方便的生活方式、更近的工作地点、更高效的公共交通系统，而纷纷选择重回熙熙攘攘的市中心生活，这以趋势也造成了多伦多市中心的共管公寓大楼近几年如雨后春笋般冒了出来，人口数量、工作机会和商业也跟随大幅度成长。

道明银行经济研究所的报告说，在1991至2006年期间，多伦多周边皮尔、约克、杜兰和霍顿四郡人口增长率为15.7%至18.6%，多伦多市中心则是4.3%至4.6%。可是，在2006至2011年，周边四个地区的人口增长率由18.6%降至13.7%，多伦多市中心人口则由4.6%急升至16.2%，“返城潮”态势的汹涌得到了充分的体现。

加去年12月房价涨幅三年来最小

市中心的共管公寓由于需求量的存在，价格仍然高企。那么大多地区周边城市的房屋市场状况又如何呢？加拿大国家银行23日公布的综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，由于2012年全国房地产市场的冷淡，造成去年12月的年度房价指数仅上涨3.1%，为三年来最小涨幅。如以月度计算，去年12月房价指数为153.45，比11月时低0.4，这是13年来房价首次在11月和12月之间下跌。

这项依据加拿大11个都会区房屋价格编制的月度房价指数，12月共有八个城市房价下跌，其中包括多伦多、温哥华、满地可、卡加利和爱民顿，只有安省的汉密尔顿、魁省的魁北克城和卑诗省的维多利亚出现了上涨。

央行：基准利率维持1%不变

2012年造成房价低迷的原因很多，有的说高昂的土地转让税让买家们望而却步，政府出台的一系列收紧贷款的政策也让很多买家心有余而力不足。虽然贷款政策不再像以前如此宽松，但是加拿大中央银行在1月23日发布的一条消息还是让不少持币观望的潜在买家感到欣慰。央行在最新的分析中表示，由于经济意外的持续疲弱，且依然依靠货币政策来刺激，央行的基准利率将保持在1%不变。

央行公布的这一结果与市场普遍预期的相同，银行正向加拿大人以及国内的金融市场发出一个讯号，谈论了很久央行加息不会那么早到来。除非有明显的证据证明加拿大经济已经脱离目前的疲软态势，否则借贷成本直到2014年都将不会被收紧。而这对于希望在新一年置业的准买家来说无疑是利好消息。

央行的政策设置小组表示，他们大大地低估了2012年下半年经济的疲软态势，对市场的伤害大大超出预期。但是央行仍然对经济复苏抱有信心，2013年将是加拿大经济迎来转折的年份，而在2014年经济增长的速度将会加快，年平均增幅将达到2.7％。

但是央行同样认为全球以及加拿大经济仍然面临着一些危机，比如加拿大之前火热的住房市场放缓就可能会成为一个新的挑战。如果加拿大的住房市场出现突然的减弱，很有可能对其他经济产生影响。

新年新开始，房市出现回暖

近日有地产经纪向记者表示，说是新年1月的房产市场形势相比去年12月要好太多了，陪同客户看的连续几个房子都出现了抢offer的情况。1月16日 MLS-REALTORS系统发布了2013年1月半个月的房屋销售情况。根据系统显示，1月的头两个星期通过MLS成交的房屋数量为1,469间，超过了2012年同期的1,435间，同比增长达到2.4%，而2013年前两个星期的平均成交房价相比去年增长了4%，达到了$45,9728。

而加拿大的卖家对新一年的房市也更加有信心。加拿大最大的房地产仲介组织Re/Max的调查显示，今后24个月内，70%的购屋者将是以前买过住宅的买家，而且超过80%的潜在买家相信，他们所在区域内的房地产将涨价或者维持原有价位。