（超级生活网/记者：毛小宝编译报道）大多伦多地区的房价居高不下，最近连续几个月房产交易量同比都在下跌，但房价依然坚挺，令不少有意买房的人在高房价面前望而却步。而此前被人唱衰很久的多伦多公寓市场则出现了转机。一度沉寂的多伦多公寓市场好像重新焕发了青春，大鹏地产经纪人Alvin表示：公寓买家数量开始增多，市中心以及各个抢手地区的部分房屋甚至出现了抢Offer的局面，大有一下子将去年的买家市场重新颠覆成卖家市场的势头。

其实从去年春天开始，多伦多的房屋销售量及均价都出现疲软，而收紧的房屋贷款新政在去年7月份正式生效，进一步加剧了房市的疲软情况。面对前景并不明朗的房地产市场，许多首次购房者都持观望态度，不敢轻易入市。部分多伦多房地产经纪更是指去年12月的房市情况不容乐观。特别是公寓楼盘，转变幅度之大让人叹为观止。

那么为什么步入新的一年公寓又好像变成了最受欢迎的房屋呢？相比于其它的单户住宅而言，公寓所需要的维护工作要更少。即使城市内小地段的一间小平房都需要很多的维护工作，这包括了照看草坪、铲雪以及保持整个区域整洁，这样邻居们才不会有所抱怨。如果事情出现差错，那么作为房屋主人的业主就必须要处理这些问题。

此外，另外一个比较重大的原因就是，平均而言公寓的成本要更低，因此对这些单身的“打工族”和年轻人来说就更容易负担。截止到去年年底时，多伦多一所独立屋的平均花费需要609,678元，一所半独立屋的花费为445,020元，相比之下，一套公寓则只需325,726元。所以对一位单身人士来说，节省一套公寓所需的5%的首付款要很容易—按公寓均价算只需16,286元，而独立屋的首付则至少要30,483元。当然，5%是首付款的最小比例，对于购房而言，首付还是越多越好。首付款的比例越大，那么需要的按揭贷款就越少。

同时，就租房而言，虽然多伦多市区公寓租金上涨压力较大，且空置率低、竞争激烈，但是公寓的租金依旧要低于其它类型的房屋。再加上共管公寓大楼内齐备的设施和现代化的装饰，对年轻人或是单身家族具有极大的吸引力。

而且目前正在发生的年轻人回城潮正是因为那些寻求高技能员工的雇主们，正将眼光定位到市中心，从而不仅可以利用这里的劳动力优势，而且还可以利用这里的市场。企业将办公区定位在市中心，可以吸引不断增长的商品和服务的需求。如此一来市区的公寓生活则正好是这些单身年轻人士所向往的住宅，相对便利的交通也让他们上下班来的更方便。

虽现反弹之势，未售出比例仍居高

目前在多伦多的公寓市场上，未售出的公寓比例仍然继续上升，但如果按历史标准来衡量，市场依然强劲。

Urbanation，在公寓市场领先的研究公司之一发表了一份声明，整体而言，多伦多市中心都会区在2012年第四季度的公寓销售为79％，相比去年同期这一季度的82％低了少许，但是对比过去十年平均销量的78%，仍然处于上涨阶段。

Urbanation执行副总裁本•迈尔斯（Ben Myers）在一份新闻稿中说：“虽然未售出新公寓市场的供应水平让人担忧，但就过去几年期间来看，公寓出售的比例仍没有达到最低点。”

Urbanation说，在2012年第四季度共有3,841个新共管公寓售出，这相比第三季度上涨了16％。2012年总共成交了17,997套公寓，低于五年平均销量的20,199套，但高于10年平均销量的17,139套。

目前仍然有大量的公寓建筑正在建设，未售出的公寓每平方尺的价格由一年前的$536涨到了现在的$568，涨幅为5.2％。

Urbanation强调目前市中心仍然处于建造量过多时段：“楼房过度建设在2012年下半年早就成为了一个问题，然而在对开发商，贷款人及经纪人的调查中显示，只有11％的受访者对过度建造公寓表示了担忧，大部分人仍然看好多市的公寓市场。”

二手公寓销量在第四季度下降了14％，为十年来最低的季度，但Urbanation说，这是由于上市公寓数量的缺乏，仅有3.2％的卖家选择在这个时间段把自己的房子卦出来卖。

“许多投资者选择在2012年等待或者出租他们的单位而不是贸然进入前景不确定的公寓市场”。迈尔斯说道。